天天滾動:京南商業“巨無霸”傳出新動向：轉型奧萊綜合體，年底亮相！

6月19日，王府井集團宣布，原世界之花假日廣場將以王府井奧萊UP TOWN名稱入市，項目分為兩期規劃，一期將于2023年底開業。三年內，奧萊還將陸續接管世界之花二期。

(資料圖片)

王府井奧萊UP TOWN一期規劃 20萬平方米 ，覆蓋核心區域1-4層和B1座 ，二期覆蓋B1層和B3座，商業總面積將達到34萬平方米 。率先開業的一期奧萊項目預計涵蓋品牌600余個 ，其中零售業態與生活方式業態配比6:4 ，將打造全品類混合式奧萊產品線 。

運動：匯聚籃球、網球、羽毛球、擊劍、滑冰、瑜伽、慢跑、露營、滑板等運動項目；

親子：針對0-15歲兒童、青少年，引入母嬰用品、兒童服飾、玩具、學習用品等，也會引入兒童托育早教、萌寵樂園、親子餐廳、親子游泳等配套服務；

餐飲：位于項目四層，單層體量近5萬平方米，計劃引入百余家餐飲品牌，千平方米以上近10家，可以滿足商務、社交約會及家庭聚會的餐飲需求；

一層內環打造開放式休閑街區，規劃近50余家品牌落位，超6000平方米，融入酒吧、餐吧、燒烤、日料、音樂餐吧及異國風情等美食，延長夜間駐留時間，強化日咖夜酒、轟趴歡聚，打造城市煙火氣，發力夜經濟。

世界之花位于大興區南四環外，位屬大興新城及亦莊新城中間區域，聚焦兩大新城人口并輻射南部空港區。世界之花最早于2017年12月底開業，開業一年后，場內便出現商戶大面積撤店的情況。2019年6月，愛琴海購物公園接手世界之花，但2021年8月，愛琴海與世界之花開發商金色凱盛由于法律糾紛決裂，進而撤出。

自前東家“愛琴海”撤出后，世界之花長期不溫不火，動線不明、空置率高成為該項目明顯短板。該項目體量達63萬平方米，包含地下三層、地上五層，現經營有盒馬X會員店、奈爾寶、動力星球、影院、冰場、酒店、公寓等體驗業態，擁有停車位5000個。

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6月19日，王府井集團宣布再次擴張商業版圖，旗下的王府井奧萊將正式進駐世界之花假日廣場，在今年12月以“王府井奧萊 UP TOWN”的新形象亮相。項目將打造新型奧萊商業綜合體，在主打奧萊業態的同時，配以潮流運動體驗、餐飲休閑體驗、家庭成長體驗，成為都市活力場。

坐落于大興區南四環外的世界之花假日廣場體量達63萬平方米，包括地下三層、地上五層，堪稱商業“巨無霸”，但自2017年底開業以來始終不溫不火。經歷多年沉寂后，世界之花將奧萊業態作為新方向，邁出轉型的步伐。

6月19日，王府井集團與世界之花物業方北京金色凱盛投資管理有限公司正式簽約，宣布將世界之花打造為混合式奧萊MALL，形成滿足多元化社交體驗的新型商業綜合體。

王府井集團相關負責人介紹，通過前期調研發現，世界之花假日廣場目前存在諸多痛點。在交通方面，項目沒有設置落客點位，且入口不明顯，在此次升級中，項目將在地面新增落客區和停車場，并增加多個司機視角的標識導視，讓顧客到達的第一時間就能找到入口。此外，項目北側將增設過街天橋，馬路對面的居民前往世界之花將更方便。

由于世界之花地下停車場體量較大，不少消費者抱怨停車像逛迷宮，因此，將著手對停車場進行重新分區，并增加內部環線設置，重塑停車場指示標識。

“另一個痛點是動線太長，消費者逛起來太累。”上述負責人說，世界之花單層面積超4萬平方米，單程動線長度達750米，對此，商業區域也將重新分區，通過顏色標識、景觀設置、休息區設置等，優化動線體驗，整體被分割為東中西三個區域。考慮到體量大、動線長，商場內將設置多個顧客服務中心，還將增加室內擺渡車，其中，位于項目正中心的會員中心達400平方米，將舉辦飛盤、油畫、插花等各類會員活動。

此外，在改造過程中，世界之花的整體景觀也將實現提升，包括燈光亮化、提升建筑顏值。項目還將增設戶外休閑街區，通過戶外休息區、景觀小品、商戶外擺區等，打造室內室外相結合的多元空間，增加顧客停留時間。

據介紹，年底亮相后，這座京南商業“巨無霸”引入的品牌數量將達到600余家，成為國內體量最大、品牌數量最多、品類跨度最廣的奧萊商業綜合體。其中，奧萊零售業態占比六成，生活方式業態占比四成，形成全品類混合式奧萊商業體，滿足家庭休閑購物的一站式體驗。

來源：亦莊BDA、北京日報客戶端 記者 馬靖，新豐臺整理，轉載請注來源；文章內容僅為傳遞信息，文中內容和觀點不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構成投資建議或政策依據。

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