因延遲交房而停貸并狀告銀行 南寧業(yè)主苦笑：沒(méi)指望勝訴，只想推動(dòng)交房

海報(bào)新聞?dòng)浾?賀輝 報(bào)道

(資料圖片)

和廣西南寧雍錦瀾灣的其他幾百戶業(yè)主一樣，王琦（化名）的維權(quán)也經(jīng)歷了從不可思議到憤怒，再到無(wú)奈的心理歷程。合同約定2021年底交房的樓盤(pán)，因藍(lán)光地產(chǎn)資金問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間停工，去年下半年當(dāng)?shù)亍捌椒€(wěn)基金”接手托管后復(fù)工，但至今仍未交房。

王琦告訴海報(bào)新聞?dòng)浾撸环咳掌诒灰煌显偻希群笕ザ鄠€(gè)部門(mén)反映情況，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的維權(quán)路。她發(fā)現(xiàn)，房屋貸款沒(méi)有劃入買(mǎi)房合同中約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，卻被劃入了開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)賬戶。

感覺(jué)解決無(wú)望的王琦于2022年4月停止了還貸，并以銀行沒(méi)有履行對(duì)開(kāi)發(fā)商挪用賬戶資金的監(jiān)管義務(wù)為由，起訴了農(nóng)行南寧分行。王琦苦笑著告訴記者，考慮到前期維權(quán)的艱難，她對(duì)勝訴不抱希望，起訴設(shè)備銀行就是為了推動(dòng)保質(zhì)交房。

王琦提供的雍錦瀾灣樓盤(pán)近期施工現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)局稱銀行未嚴(yán)格監(jiān)控預(yù)售資金流向 并責(zé)令整改問(wèn)責(zé)

2019年5月，王琦的母親從農(nóng)業(yè)銀行南寧分行貸款近60萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)了雍錦瀾灣的在建商品房，王琦是擔(dān)保人。合同規(guī)定2021年12月31日前交房，但從2021年4月起項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)就很少有人施工了，期間還多次出現(xiàn)工人欠薪停工事件。業(yè)主們從住建局了解到，預(yù)售監(jiān)管資金已被開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)總部陸續(xù)提取。同年11月，開(kāi)發(fā)商發(fā)布了延期交房的告知函。

王琦和其他業(yè)主一起，數(shù)十次找相關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題，在看不到交房希望的情況下，2022年4月王琦和母親決定停止還貸。當(dāng)年7月，王琦的母親發(fā)現(xiàn)自己背上了征信不良記錄，于是王琦到法院起訴銀行，要求在交房之前停貸停息，不增加任何額外費(fèi)用。

2022年8月，南寧市設(shè)立房地產(chǎn)私募投資基金，并于9月底正式托管雍錦瀾灣項(xiàng)目。今年7月，王琦到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，但進(jìn)展比較緩慢，樓房外墻、門(mén)窗、電梯安裝都已基本完工，仍處于毛坯房狀態(tài)，距離精裝房仍然還有很大差距。

王琦告訴記者，她是業(yè)主維權(quán)群的群主，除了她還有200多戶業(yè)主也去法院起訴了，但目前立案的只有她和另一戶業(yè)主。考慮到要先期交納一萬(wàn)多元的訴訟費(fèi)用，但訴訟結(jié)果并不明朗，業(yè)主們想先看看王琦的案子進(jìn)展情況。

在今年7月3日的庭審中，農(nóng)銀南寧分行的代理律師稱，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，與房屋能否按期交付不具有直接因果關(guān)系，房屋不能如期交付責(zé)任也并不在銀行。

廣西銀保監(jiān)會(huì)發(fā)給農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見(jiàn)函

王琦在庭審現(xiàn)場(chǎng)出示了銀保監(jiān)局對(duì)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見(jiàn)函，意見(jiàn)函顯示，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行在“雍錦瀾灣”項(xiàng)目的貸款業(yè)務(wù)中，未嚴(yán)格監(jiān)控預(yù)售資金流向，使2.83億房屋預(yù)售資金沒(méi)有實(shí)際用于項(xiàng)目工程建設(shè)，也沒(méi)有嚴(yán)格落實(shí)個(gè)人住房按揭貸款全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的要求。廣西銀保監(jiān)局責(zé)令銀行嚴(yán)肅開(kāi)展違規(guī)整改問(wèn)責(zé)。半年后，廣西銀保監(jiān)局給業(yè)主的政府信息公開(kāi)答復(fù)函中提到，相關(guān)的工作人員已經(jīng)被給予警告、通報(bào)批評(píng)以及經(jīng)濟(jì)處分。

對(duì)于銀行在房子尚未封頂?shù)那闆r下就發(fā)放貸款一事，銀保監(jiān)會(huì)在給王琦的答復(fù)函里提到，銀行在貸款前沒(méi)有盡調(diào)查的職責(zé)。庭審現(xiàn)場(chǎng)，銀行方面的代理律師稱，開(kāi)發(fā)商提供封頂證明后，銀行便發(fā)放了貸款，并沒(méi)有實(shí)地查看，這是為提高銀行放款效率，并稱這是行業(yè)內(nèi)的慣例做法。

有記者就庭審內(nèi)容致電農(nóng)行南寧分行的代理律師求證，對(duì)方婉拒了采訪。

王琦提供的南寧雍錦瀾灣樓盤(pán)近期照片

“對(duì)勝訴不抱希望，我們要求很低，就是保質(zhì)交房”

“房子都未必能拿到，我們?yōu)槭裁匆€房貸？”王琦說(shuō)這句話時(shí)很平淡，語(yǔ)氣里已經(jīng)沒(méi)有了氣憤。她告訴記者，業(yè)主群里大家的心情從最開(kāi)始的不可思議，到后面維權(quán)過(guò)程中一次次憤怒，現(xiàn)在只剩下無(wú)奈。

事實(shí)上，在樓盤(pán)停工、一批業(yè)主停貸后，銀行方面出臺(tái)了延遲還本付息的紓困政策，供業(yè)主申請(qǐng)。根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行南寧分行在庭審現(xiàn)場(chǎng)提供的情況，截至2023年6月16日已為雍錦瀾灣218戶業(yè)主實(shí)施紓困。

王琦沒(méi)有申請(qǐng)紓困，因?yàn)樗娃r(nóng)行溝通后確認(rèn)，該紓困政策有3萬(wàn)元左右的“資金占用費(fèi)”。王琦稱，現(xiàn)在離合同約定日期已經(jīng)拖延了將近兩年，交房仍然遙遙無(wú)期：“我停貸不是因?yàn)檫€不起錢(qián)，是怕?tīng)€尾了拿不到房子”。

在王琦的業(yè)主維權(quán)群里，有業(yè)主賣(mài)了舊房買(mǎi)該樓盤(pán)改善居住，延遲交房快兩年了，只能一邊租房住，一邊還房貸。還有的業(yè)主買(mǎi)了當(dāng)作婚房，結(jié)果孩子都快上幼兒園了，房子還沒(méi)交付。

當(dāng)被海報(bào)新聞?dòng)浾邌?wèn)到對(duì)打贏官司有多大信心時(shí)，王琦無(wú)奈苦笑：“不抱希望，其實(shí)我們沒(méi)覺(jué)得這個(gè)案子能打贏，很可能會(huì)拖下去，拖到我們都妥協(xié)接受，或者拖到很久以后交房時(shí)。”

王琦坦言，她起訴銀行，就是為了推動(dòng)保質(zhì)交房，為此已經(jīng)花費(fèi)了一筆不小的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。“即便案子拖下去，我跟銀行無(wú)限期耗著，那樣我停止還貸、母親背上征信不良記錄，也能有個(gè)法律程序的依據(jù)。”

“其實(shí)我們的要求很低，就是保質(zhì)保量交房，交房前銀行停息停貸，不然真爛尾我們就什么都拿不到了。”王琦說(shuō)。

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