天津樓市等風來 開發商已經開始爭先恐后推盤

(資料圖)

樓市調控“新政”出臺距今已有近半個月的時間，無論是置業者還是開發企業都在翹首期盼天津樓市“政策”的推出，很多人相信天津樓市此次推出的政策會帶來樓市秋日里的又一次營銷風潮。

每一次國家針對樓市“新政”的出臺都會帶來市場的穩健發展，也會給開發企業帶來多重的利好。首先是營銷業績的上升，其次是產品品牌在市場的影響力升溫，再有便是引發全新的產品更新迭代，推陳出新。

據了解，自7月27日晚上住建部發文出臺樓市“新政”后的幾天里，天津樓市開始出現看房熱，多家樓盤營銷中心開始忙綠地接待來訪的置業者，有樓盤營銷負責人表示，隨著“新政”的出臺，人們對于買房的熱情開始升溫，連日來到營銷中心看房的置業者絡繹不絕，其中有剛需婚房的選房人，有外地人準備落戶天津的置業者，也有改善型居住需求的選房人，多數置業者以看為主，更多的還是關心天津樓市的相關政策。

某開發企業高管認為，此次樓市“新政”出臺再次確定了房地產行業支柱產業的位置，促進了房地產行業更加穩健的發展軌跡，而對于置業者更是有了種種利好。作為品牌開發企業，首先是要拿出更適合的樓盤產品滿足市場需求，同時要恪守行業規則，用產品贏得營銷的業績。

某樓盤項目營銷負責人表示，“新政”出臺給改善型需求的置業者注入了“興奮劑”，目前天津有改善居住需求的置業者不在少數，每天樓盤營銷中心都會接待約十組的改善型需求置業者，他們最關心的是選擇改善型產品按首套還是二套房計算，二套房的首付比例是多少，在接待的改善型置業者中大多數都是因為二套房首付比例的上調而流失。“新政”出臺后對于改善型需求起到了助推作用，特別是認房不認貸讓很多有過購房貸款記錄的置業者在名下無房記錄的前提下可以以首套房資格選擇改善型居住產品。

“新政”的推出也讓開發企業有了更大的信心爭先恐后地推產品，多個樓盤開始拿出“壓箱底”的好產品推向市場，備足精品以供置業者選擇。一些樓盤抓緊推出實景產品預熱市場，部分新拿地項目也是加緊時間推出戶型介紹。

有業內人士分析認為，對于剛需置業者來說，如果降低了首套房的首付，那就把這筆錢用來購買包括汽車在內的其他商品。有房地產業內人士分析認為，購房貸款已經成為多數買房人的選擇，而首付款對于買房人來說是一筆較大的開支，交了購房首付款，大部分積蓄被掏空，而后便是若干年的還貸，各種壓力紛至沓來，嚴重影響了日常生活，而“新政”中指出的降低購房首付款，降低購房貸款利率放開了置業者的手腳，相對應地也是對整體金融市場的一次消費拉動。

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