深圳二手住宅價格指數明顯回落，指數值跌至近11個月新低

5月17日上午，國家統計局發布2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲3.9%;二手住宅銷售價格環比持平，同比上漲12.9%。

記者梳理發現，其中的二手住宅價格指數明顯回落。首先，這是自2020年1月以來的近16個月中，二手住宅銷售價格首次出現環比持平;其次，價格指數連續2個月下跌，指數值跌至近11個月新低。

業內分析指出，這次二手住宅價格指數的回落，是受此前2月8日深圳發布二手住房成交參考價格影響。特別是銀行陸續表態，房屋按揭按官方成交參考價格之后，買家購房成本上升，部分現金流緊張的業主降價急售。

不過，Q房網數據顯示，4月剛需面積和價位段成交比例持續回升，月度均價環比出現一定幅度回落。拋開全樣本均價看，就個體樣本而言，2月至今價格的變化幅度不大。現階段，政策對市場的影響更多體現在買賣雙方的觀望博弈下成交量的持續萎縮。

與此同時，4月深圳二手住宅成交量萎縮。深圳市住房和建設局數據顯示，4月深圳二手住宅過戶4877套，環比下跌28.16%，同比下跌36.49%;成交面積44.01萬平方米，環比下跌23.28%，同比下跌33.26%。

南方日報記者 王春艷

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