中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告發(fā)布

5月21日，2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)在京舉行。會(huì)上，中指研究院發(fā)布了中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告，國(guó)內(nèi)權(quán)威學(xué)術(shù)專家及優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商代表就產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)城融合等話題發(fā)表了主題演講，并深入對(duì)話研討如何促進(jìn)產(chǎn)城融合向更高質(zhì)量發(fā)展。

從經(jīng)營(yíng)規(guī)模來看，中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商整體規(guī)模有待提升，個(gè)別運(yùn)營(yíng)商較為突出。從總資產(chǎn)增速來看，2020年，受新冠疫情影響，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體下滑，部分運(yùn)營(yíng)商持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)發(fā)展，憑借獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式和強(qiáng)大的異地復(fù)制能力，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化擴(kuò)張。從營(yíng)業(yè)收入來看，2020年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商營(yíng)業(yè)收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對(duì)園區(qū)企業(yè)的影響，運(yùn)營(yíng)商積極響應(yīng)政府號(hào)召，減免企業(yè)部分租金;另一方面，部分運(yùn)營(yíng)商剝離房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

從盈利能力看，凈利潤(rùn)率表現(xiàn)突出，產(chǎn)業(yè)投資對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)明顯。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商的盈利能力普遍較強(qiáng)。從盈利規(guī)模看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在10-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過50億元。從盈利能力來看，個(gè)別運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)期持有股權(quán)取得收益，利潤(rùn)水平大幅提升。部分運(yùn)營(yíng)商集聚資源，推動(dòng)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主業(yè)發(fā)展。

從產(chǎn)業(yè)招商看，脫實(shí)向虛，大數(shù)據(jù)提升招商引資實(shí)效。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商借助大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打通產(chǎn)業(yè)招商線上全流程操作，實(shí)現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)的無縫對(duì)接。一方面，運(yùn)營(yíng)商通過自建APP，搭建產(chǎn)業(yè)云招商平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上咨詢、項(xiàng)目考察、業(yè)務(wù)全場(chǎng)景展示等工作，大幅提高了產(chǎn)業(yè)招商的覆蓋面與互動(dòng)效率;另一方面，運(yùn)營(yíng)商持續(xù)完善線上產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系大數(shù)據(jù)平臺(tái)，打造良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)招商。

從今年的調(diào)研情況來看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部平臺(tái)的增值服務(wù)。一方面，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)線空間載體。另一方面，運(yùn)營(yíng)商通過布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者 楊召奎

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