5月房地產銷售與投資動能有所放緩，新開工降幅收窄

近日，國家統計局發布2021年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，5月銷售與投資動能有所放緩，但依舊保持韌性;新開工降幅收窄，方正證券預計下個月增速會持續回升;竣工如期大幅回暖，維持今年是竣工大年的判斷。

土地市場整體較上周相比量跌價漲，土地溢價率有所上升。百城成交全類型土地數量為141宗，環比下降47.8%，同比下降59.4%;成交住宅土地規劃建筑面積為1060萬平，環比下降67.9%，同比下降67.5%;成交住宅土地總價為605億元，環比下降52.5%，同比下降40.6%;成交住宅土地樓面均價為5708元/平，環比上升49.0%，同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢價率為+22.97%，環比上升439.2%，同比上升57.0%。

截至目前，除了武漢和上海，其余20個重點城市已經結束了首批集中土地出讓，合計成交土地建面9311萬平，成交總價8915億元，平均樓面價11558元/平，平均溢價率為15.6%，略高于去年整體的平均溢價率13.7%。

方正證券認為，從首輪土拍情況來看，土地市場熱度不減，根據測算，土拍的利潤率并沒有如預期中的明顯回升，部分城市的預計利潤率較去年還有較多下降，不過相對于靜態利潤率來說，開發商更關注周轉速度和現金回流速度。后續仍需持續關注二、三批次集中土拍結果，能否會帶來房企利潤率的回升和估值的修復。

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