北京二季度甲級寫字樓市場迎四座新項目，租金降幅收窄

7月7日，第一太平戴維斯對外發布2021年第二季度北京房地產市場研究成果。數據顯示，二季度北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米;該季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

從租金角度來看，2021年二季度，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

第一太平戴維斯華北區交易與咨詢業務負責人溫書閱表示，2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現井噴，市場活躍度持續提升，企業新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。

溫書閱指出，在疫情影響下，不少項目的交付由2020年延遲至2021年，進而推高了2021年的新增供應量。以CBD為代表的核心區，東二環、亞奧為代表的次核心區，以及麗澤、通州為代表的新興商務區，均有大體量供應，為租戶提供了多元化的選擇。

“就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。”溫書閱表示，預計下半年將有70萬平方米的新增供應。在經濟企穩的大背景下，預計企業的租賃需求將延續上半年的迅猛勢頭。

關鍵詞： 甲級寫字樓 新項目入市 吸納量 租金降幅