太原將實行房產(chǎn)地址“學位限定”，學區(qū)房或“降溫”

這幾年，學區(qū)房的熱度很高。只要是名校附近的學區(qū)房，家長們就會爭相購買，如此追捧帶來的副作用就是讓學區(qū)房房價一路飄紅，讓人望“房”興嘆。最近，一則消息攪動了學區(qū)房市場：7月11日，太原市教育局印發(fā)《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》，《通知》要求，我市各縣(市、區(qū))從今年起將積極穩(wěn)妥地實行房產(chǎn)地址“學位限定”，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。這樣一來，學區(qū)房的熱度或將逐漸退燒。

學區(qū)房“很熱”

記者了解到，我市的熱點學區(qū)房主要集中在新建路小學、青年路小學、省實驗小學、五一路小學、八一小學、九一小學、山大附小等小學以及五中、省實驗、山大附中等中學附近，多年來價格“長盛不衰”，遠遠高出同地段非學區(qū)房的售價。這些學區(qū)房房齡大都在30年以上，多是“老破小”，戶型設計相對落后，管道老化，但由于學區(qū)房的光環(huán)加持，售價不菲。以九一小學周邊為例，因該小學劃片對口知名初中，這里的房子被稱為“雙學區(qū)房”，均價在3萬元左右;省實驗小學附近的三墻路萬家寨宿舍均價19000元，青年路小學省中醫(yī)院宿舍17000元……這些學區(qū)房的價位已經(jīng)超過星河灣、恒大華府、萬達公館等高檔小區(qū)。

“為了讓寶寶上個好小學，前段時間剛看了九一小學的學區(qū)房，單價3.1萬元，100多平方米。盡管價格很高，但是為了孩子能上個好小學好初中，我們會拼盡全力。”市民喬女士說，“前幾天，我看到了教育局出臺的政策，盡管這個政策現(xiàn)在不影響孩子入學，但是從投資角度來說，感覺這里的學區(qū)房也不再那么搶手了，我準備和業(yè)主再講講價。”

學區(qū)房“降溫”

近些年，隨著學區(qū)房價格的水漲船高，“只有買得起學區(qū)房才能進得了名校”的購房行為也愈演愈烈。“‘六年一學位’給學區(qū)房戴上了‘緊箍咒’，感覺咱終于可以不用面對天價的學區(qū)房了。”對此，有家長表示，“六年一學位”的實施，將學區(qū)房交易周期拉長，交易量降低，這無疑是為學區(qū)房降溫的有效手段。實行“六年一學位”可以在短期內減少投機炒作行為，遏制越買越高的學區(qū)房房價，但是如果市民入學需求高，片區(qū)內又不能增加學位，還是無法完全消除學區(qū)房價格過快上漲情況，最關鍵的還是要從根本上增加學位供給，保證教育資源均衡發(fā)展。

教育公平才是最大的公平。采訪中，有業(yè)內人士表示，“六年一學位”一定程度上給學區(qū)房降了溫，不讓義務教育資源和“財富”掛鉤，保證教育公平。同時，學區(qū)房之所以能成為每一輪樓市行情的領頭羊，根源仍在于教育資源分配的區(qū)域性不均衡。此次“教育新政”傳遞出的信號非常明顯，多舉措保證教育公平。通過這樣的政策和調控，市民也盼望能讓教育和住房都回歸到各自本位，房住不炒、教育均衡。

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