二次集中供地政策不斷優化，各大房企將如何應對？

各房企的半年度業績會陸續召開，集中供地政策將對公司拿地有何影響是投資人關心的熱點話題之一。房企高管如何看待當前的集中供地政策和拿地銷售比不超過40%的新規，各大房企又準備如何應對?中國商報記者注意到，有的房企提到集中供地帶來城市分化現象，有的房企談到未來將擴展拿地方式、加強合作開發，整體來看普遍對二次集中供地政策調整很期待。

二次集中供地政策調整值得期待

在8月30日舉辦的萬科業績發布會上，萬科執行副總裁和首席運營官劉肖回應稱，雙集中供地的模式對于市場來說確實是新事物，大規模的集中出讓對大家來說都存在挑戰，實際上萬科也處在適應和磨合的過程中。在首輪以及部分城市即將到來的第二輪集中供地中，萬科在不斷摸索經驗，相信政策出發點是促進行業的健康發展。

和萬科一樣，大多數房企都對集中供地的政策表示擁護。佳兆業管理層在業績會上表示，拿地銷售比不超過40%的政策有助于房企建立更健康有序的發展機制，還有利于達到穩地價穩房價穩預期的三穩目的。佳兆業未來會確保公司土地儲備穩中有增，以利潤為導向，評估土地價值，堅持審慎穩健的拿地策略。

越秀地產管理層也在業績會上表示，國家推出集中供地政策的目的是有效控制地價，公司也借此進入了一些新的城市，這對公司而言是有利的。

奧園集團執行董事、聯席總裁馬軍還提到了集中供地帶來的城市分化現象。他在業績會上談道，第一輪集中供地后，不同的城市間、同一個城市的不同地區間市場呈現出分化的狀態，熱點城市整體溢價率較高。今年上半年，雖然土地成交面積對比往年有所下降，但土地單方造價明顯提高，這說明開發商對于土地獲取的積極性較高。當然，第二輪集中供地會出現打補丁和其他調整，希望會對地價有相應的緩沖作用。

近日，多個城市調整了二次集中供地政策。例如，天津規定在二次集中供地時將全部61宗地塊的溢價率上限由49%左右下調至15%，土拍出讓方式由達最高限價后“競自持租賃面積”轉為搖號，并要求參拍房企提供資金來源承諾和資信證明。

對此，綠城管理層在業績會上表示，二次集中供地時各個城市都采取了更為靈活的土地出讓政策，例如限制最高溢價率、由競自持改為搖號等，這對資金合規性強、杠桿率低的國企、央企存在一定利好。綠城未來將擴張收并購、產城融合等多種拿地方式。中梁控股管理層也在業績會上表示，從目前二次集中供地的調整情況來看，預計二次集中供地的競爭強度沒有第一次集中供地時那么激烈，不過具體效果還有待觀察。

房企合作開發力度有所加強

對于房企未來的拿地趨勢，旭輝高管提到，上半年房地產行業經過一輪集中供地后，合作的緊密度在明顯加強，合作開發方式很常見。未來，隨著二次集中供地政策不斷優化，旭輝會持續提升其在聯合營項目中的股權比例，希望未來三四年能將公司權益比提升到70%左右。

新力控股管理層也在業績會上表示，在集中供地的背景下，房企加強合作開發是大趨勢，公司未來會堅持多元化拿地模式，通過招拍掛、收并購、勾地等，推動更多優質合作項目落地。

加大合作開發或將成為房地產行業未來的一大發展方向。中指研究院發布的《2021年1-8月房地產企業拿地TOP100》顯示，今年8月，50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比小幅下降。今年1-8月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為79.5%，同比下降2.4個百分點，合作拿地力度有所提升。該機構此前公布的數據顯示，今年上半年，22個重點城市全部完成一次集中供地出讓，合計成交住宅用地878宗，成交金額10690億元，整體成交樓面均價有所上漲。

此前多個城市暫緩進行二次集中供地，被外界解讀為將要進行政策調整。近日，北京、長春、重慶等多個城市陸續發布了二次集中供地公告，其中北京二次集中供地在競拍規則上采用了兩個新的政策“工具”，一是“搖號確定競得人”，二是“競現房銷售面積”。中指研究院北京分院研究副總監李益峰認為，北京二次集中供地延續了首批次供地主旋律，同時在此基礎上新增了地價上限后“防馬甲”搖號限制產權轉讓，并探索創新試點地價上限后競現房銷售高標準建設方案機制，進一步完善了土地出讓競拍規則。此外，二批次土地供應繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，從公布的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在10%以內，單宗溢價率不高于15%，表明北京繼續保持從嚴調控定力。

關鍵詞： 二次集中工地 政策調整 房地產企業 合作開發力度