廣州甲級寫字樓活躍度明顯回升 市場信心有所恢復

2021年，廣州甲級寫字樓市場供需兩端活躍度明顯回升。戴德梁行的最新統計顯示，全年新增供應達到43.1萬平方米。在新增供應的刺激下，市場需求有效釋放，全年凈吸納量達到近五年新高至42.6萬平方米，市場活躍度大幅提升。在新入市項目預招租情況比較良好的背景下，全市空置率保持平穩，第四季度仍保持在7.6%的低位。在供應量充足的背景下，全市平均租金仍平穩發展，四季度環比微調0.8個百分點至每月每平方米177.2元，這得益于一些運營良好的項目采取了積極的招商策略以及頭部企業的入駐帶來的產業集聚效應。這也顯示出市場的信心有所恢復。

珠江新城最熱 琶洲凈吸納量占比超三成

分區域看，珠江新城仍是全市最熱區域，是高支付能力的優質企業如金融及專業服務類企業的租賃落址首選。2021年，片區內項目業主采取更加靈活的租賃策略，態度進取，由此帶動市場的活躍度，升級搬遷活動不斷。截至四季度，區域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率維持5.0%的低位。

琶洲作為新興區域，全年吸納量錄得19.2萬平方米。片區土地出讓基本完成，除互聯網、科技企業之外，實業類企業總部也占據一席之地，片區產業結構持續豐富。對此，戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已進入快速發展期，產業氛圍已初步形成，已逐步成為廣州科技類企業租賃的首選。預計未來隨著多個總部的竣工入駐，產業虹吸效應將進一步提升。

金融城方面，其起步區的土地出讓已接近尾聲，區域已步入快速建設階段，目前超過20家金融機構已確定入駐，金融、專業服務類企業逐漸開始關注這一板塊。

此外，從需求端來看，TMT、專業服務、金融業繼續作為主力帶動全市租賃需求，成交面積之和占據所有行業成交面積的60.3%。此外，更多的行業逐漸從疫情的影響中恢復穩定發展，醫療健康、運輸物流等相關企業的需求在下半年有所釋放。

展望2022年：井噴式供應持續激發市場活躍度

戴德梁行統計顯示，2022年，廣州甲級寫字樓市場將迎來86.7萬平方米的新增供應。短期來看，新項目的集中入市可能令市場空置率升高。但另一方面，在新增供應的刺激下，市場需求將保持平穩，整體的活躍度有望進一步提升。

TMT、金融業、專業服務類企業仍為需求主力，產業進一步聚集。戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，廣州作為制造業體系較為完備的城市，在產業基礎上具有優勢，隨著傳統制造業產業體系在十四五規劃的推動下不斷轉型升級，IAB、NEM等新興產業得到培育和發展，一些成長較快的企業對于辦公、物流、研發的需求也將不斷釋放。中長期來看，城市規劃與新增供應將帶來新的增長機會，供需兩端活躍度得以持續提升。

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