去年商品房銷售額、開發投資增速收窄 未來房產市場需求或將復蘇

1月17日，國家統計局公布了2021年全國房地產開發投資和銷售情況。總體來看，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導，全年表現前高后低，銷售額和開發投資增速都有所收窄。

需求端：2021年商品房銷售額增速收窄

國家統計局發布的數據顯示，2021年商品房銷售面積約為17.9億平方米，銷售額約為18.2億元，同比增速分別為1.9%和4.8%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額同比增速分別為1.1%和5.3%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，2021年全年商品房銷售額增速明顯收窄，表現前高后低，7月起單月成交面積同比出現負值。2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與2021年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關，但長期來看量價增速均處于穩定增長區間。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，2021年12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、銷售金額同比降幅仍在15%以上，較11月降幅均有所擴大。

分地區看，2021年東部和中部地區成為拉動房地產市場成交量價上漲的主力軍。具體來看，2021年東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比增速分別為2.7%、5.4%、-1.7%、-6.4%，銷售額同比增速分別為8%、6.4%、-2.8%、-10.3%。

對于2022年房地產市場前景，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄預計，受到2021年同期基數提高的影響，再加上房地產市場整體回溫仍需要一定時間，2022年初全國商品房累計銷售面積同比增速將繼續回落，甚至不排除轉跌的可能。

潘浩則預計，2021年12月主要城市房貸利率連續三個月下行，放款周期經歷了六個月的持續拉長后首次縮短，預計未來隨著信貸環境的適度調節以及新一年信貸額度的“重置”，房地產市場需求將逐漸復蘇。

供給端：房地產開發投資仍在筑底

國家統計局發布的數據顯示，2021年，全國房地產開發投資約14.76萬億元，同比增長4.4%;房企房屋施工面積約97.54億平方米，同比增長5.2%;房企房屋新開工面積約19.89億平方米，同比下降11.4%;房企土地購置面積約2.16億平方米，同比下降15.5%。

潘浩表示，目前房地產開發投資仍在筑底過程中。2021年全年房地產開發投資增速為4.4%，一方面是受上年高基數影響，另一方面與2021年房企融資環境收緊有一定關聯。

陳文靜直言，2021年，全國房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對規模降至2018年以來的最低水平，12月同比降幅超30%。可見，受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響，房企開工積極性明顯減弱。2021年，房地產開發投資額小幅增長，但12月投資額明顯降低，絕對規模降至2020年3月以來的最低水平，房企投資意愿明顯降低，新開工及土地購置均成為拖累項。

在房企到位資金方面，數據顯示，2021年，房企到位資金約為20.11萬億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款約為2.33萬億元，同比下降12.7%;利用外資107億元，同比下降44.1%。

陳霄表示，2021年1月-12月房企到位資金增速為4.2%，較1月-11月收窄了3個百分點，累計增速連續10個月收窄。從各資金來源來看，各項指標增速均呈現收窄趨勢。雖然信貸環境適度寬松的信號已現，但是整體來看行業資金面仍偏緊。部分民營房企的經營風險仍然存在，銀行對這類房企仍會保持謹慎態度。

關鍵詞： 商品房 房產市場 銷售額 開發投資