A股上市房企業(yè)績分化明顯 項目結(jié)轉(zhuǎn)情況為主要原因

1月30日，資本邦了解到，Choice數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，A股市場房地產(chǎn)板塊(按東財行業(yè)分類)上市公司當中，有62家公布了2021年業(yè)績預告。其中21家預計報告期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤同比增長，41家同比下降。

已披露業(yè)績預告的上市房企業(yè)績分化明顯。據(jù)披露，項目結(jié)轉(zhuǎn)情況成為業(yè)績分化的主要原因。

項目達到結(jié)轉(zhuǎn)條件推動部分房企業(yè)績大幅上漲。

沙河股份預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為3000萬元—3800萬元，同比增長586.5%—769.57%。公司稱報告期內(nèi)業(yè)績變動主要原因為長沙沙河城項目及新鄉(xiāng)世紀新城項目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加。

粵宏遠A預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.25億元-1.8億元，同比增長207.54%-254.86%。公司表示，自營房地產(chǎn)項目東莞帝庭山花園已售商品房陸續(xù)交付，達到收入確認條件，預計本期收入同比增長;同時，股權(quán)合作項目已售產(chǎn)品結(jié)算，投資收益有所增加，因此本期業(yè)績有較大幅度增長。

而許多上市房企因項目結(jié)轉(zhuǎn)不多導致業(yè)績欠佳。

中天金融預計2021年業(yè)績將暴雷，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-40億元，同比下降537.15% - 799.45%，這將是其上市后首次虧損。公司表示計入損益的借款費用較上年同期增加;本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等導致當期房地產(chǎn)銷售毛利下降;受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務不達預期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

美好置業(yè)預計也將迎來上市后“首虧”，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25億元至-36億元，上年盈利9470萬元。報告期內(nèi)業(yè)績變動主要原因包括公司裝配式建筑業(yè)務尚未達到相應的業(yè)務規(guī)模，受工廠折舊、資金成本等固定費用影響，產(chǎn)生經(jīng)營虧損約9億元;受房地產(chǎn)項目開發(fā)周期影響，本年房地產(chǎn)項目結(jié)算面積、結(jié)算收入較少，造成房地產(chǎn)業(yè)務本期經(jīng)營虧損約4億元;公司持有的惠州羅浮山項目，由于國家環(huán)保政策的推進，該區(qū)域處于水庫飲用水源保護區(qū)內(nèi)，導致所持地塊已經(jīng)無法按照預期規(guī)劃進行后續(xù)開發(fā)建設，預計將產(chǎn)生減值損失約10億元等。

此外，部分房企出售相關(guān)股權(quán)，嘗試業(yè)務轉(zhuǎn)型。

榮豐控股預計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.2億元至2.8億元，同比增長1049.13%至1307.98%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，出售重慶榮豐股權(quán)事項，累計收到交易款項達交易總對價的55.33%，達到確認收入時點。公司于2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組，威宇醫(yī)療第四季度業(yè)績納入合并報表范圍。

萬通發(fā)展預計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長236%至354%。業(yè)績預計增長的主要原因是，公司根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型安排，報告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓了子公司北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%房地產(chǎn)業(yè)務。

派斯林嘗試布局汽車領(lǐng)域。公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長67.23%至98.45%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，完成收購AmericaWanfengCorporation100%股權(quán)(標的公司)，間接持有最終標的paslin。公開資料顯示，Paslin是北美汽車焊裝細分領(lǐng)域領(lǐng)先的系統(tǒng)集成商，主要服務于國際知名汽車整車廠商和汽車零部件一級供應商，包括通用、本田、豐田、特斯拉、瑞維安等。

關(guān)鍵詞： A股市場 上市房企 業(yè)績分化 轉(zhuǎn)型之路