春節樓市表現慘淡 短期市場基本面難獲明顯改善

今年春節樓市表現如何?2月7日，中國商報記者走訪北京市部分房產中介，并從多家房地產研究機構發布的報告中獲悉，春節樓市整體表現低迷，返鄉置業熱度減弱，成交規模遜于2021年同期。

“我所在的大區鮮有成交”

“2022年春節樓市表現太安靜了，比我們預期的還要冷清很多。帶看很少，成交更少，總體感覺旺季不旺。”位于北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員李文起(化名)對中國商報記者坦言。

據了解，李文起已在鏈家工作多年，在他看來，春節樓市冷清得有點出乎意料。“我所在的門店春節期間只有一個帶看，成交更是為零，其他大區十幾個門店成交量也很少，總體表現遜于往年。”李文起說。

和李文起有同樣感受的還有北京市昌平區某鏈家門店的工作人員王浩(化名)，“春節期間大部分經紀人都放假了，不在店內，新客戶帶看自然很少，老客戶帶看量也很低，整體比較冷清。”

王浩坦言，之前過了大年初三門店的帶看量會陸續多起來，而今年春節期間樓市表現一直較為冷清，本來預想中“就地過年”會帶來一波樓市成交，但從他所在的門店來看并非如此。

李文起還透露，2021年二手房交易放緩很大程度上受銀行放貸周期拉長的影響，但今年1月以來貸款的問題就已經解決了，目前銀行批貸放貸都很快，周期分別為兩周和一周左右。但以他所在的門店來看，樓市成交以及業主的心理并沒有太大變化，其他門店的同行也多有相似的情緒。

一位北京市海淀區新房業務銷售人員也對中國商報記者表示，以他所關注的樓盤來看，今年春節期間樓市冷清，成交量很低，客戶的購房意愿并不強，觀望情緒仍比較重。

成交規模遜于2021年同期

記者梳理多家房地產研究機構發布的報告發現，整體上看，2022年春節樓市表現慘淡，成交規模遜于2021年同期。

諸葛找房數據研究中心發布的報告顯示，春節期間，樓市成交活躍度一般，未及2021年同期水平。重點15城新房成交959套，創近五年春節成交新低，比2021年春節下跌42.1%。短期來看，市場基本面仍難獲明顯改善，加上春節前后新冠肺炎疫情局部散發，返鄉置業受到一定阻礙，導致樓市成交并不十分理想。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜提到，2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其余監測代表城市成交面積較2021年春節期間均下降。根據中指研究院監測數據,2022年春節期間，重點監測城市新房成交面積相比2021年春節下降51%。

根據中銀證券統計，其跟蹤的47個城市2022年春節較2021年、2019年春節新房成交面積分別下降47.9%和 7.9%。其中，三線城市顯著承壓，較2021年、2019年春節新房成交面積分別下降62.7%和85.6%。

而二手房市場表現更為慘淡，一定程度上拖累新房市場。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，今年1月，二手房市場整體持續小幅回落，九個重點城市共計成交329萬平方米，環比微降5%，較2021年同期減少45%。臨近春節市場供應顯著縮量帶動成交小幅下行。從70城房價來看，二手房房價跌幅、下跌城市數量明顯大于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。

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