多家房產企業布局冰雪產業 短期盈利并不樂觀

2022年北京冬奧會正在如火如荼地進行，國內冰雪運動消費方興未艾，而不少房企也在積極布局冰雪產業。目前，融創、萬科、奧山、世茂等房企在冰雪事業上已初有成績，同時他們也在探索更多的冰雪項目協同發展模式。

多家房企布局冰雪產業

提到冰雪產業，不得不說融創。2017年，融創收購哈爾濱萬達文旅城，正式入局冰雪產業。今年1月7日，融創中國董事會主席孫宏斌在微信朋友圈表示：“2021霸屏央視，做冰雪，融創會持續努力。”1月中旬，融創官微發布了其運營的吉林長白山和平雪場及南山雪場，此前吉林北大湖滑雪度假區和河北金山嶺滑雪場已亮相。截至2022年1月，融創文旅在運營的室內滑雪場總面積已達42.2萬平方米，運營項目年客流達249萬人次。

據融創方面透露，截至目前，融創文旅已在全國布局了19個冰雪項目，開業7家滑雪場，年接待量超240萬人次。此外，融創還新簽約了深圳融創冰雪文旅城、西安融創冰雪世界、融創長江未來城等項目，包括5家已開工建設，7個完成協議簽署，總共超30個雪場正在布局。其中深圳融創冰雪文旅城有望繼續刷新世界最大室內雪世界的新紀錄。

近日，首批國家級滑雪旅游度假地名單公布，吉林萬科松花湖度假區位列其中。為此，房企巨頭萬科的冰雪產業再次進入人們視野。2017年，萬科冰雪事業部宣布成立，將萬科松花湖度假區、萬科石京龍滑雪場等三大雪場納入其中。而本屆北京冬奧會，萬科參股的公司負責建設了延慶冬奧村和山地新聞中心。據悉，之后，延慶賽區核心區將作為奧運遺產向公眾開放，并增設大眾雪場，成為北京滑雪面積最大的滑雪度假區。記者了解到，延慶冬奧會賽區投入運營后，加上包頭室內滑雪場、崇禮瀚海梁滑雪度假區漸次開放，到2023年，萬科將擁有3家目的地大型滑雪度假區、4家城市近郊滑雪場、1家室內滑雪場。

此外，2017年，武漢本土房企奧山控股將冰雪產業上升到企業的戰略高度，制定了“冰雪+住宅”的雙輪驅動發展戰略。因此，奧山也被貼上了冰雪特色的標簽，成為其多元化布局的穩壓器。奧山冰雪特色產業鏈包括冰雪培訓、冰雪賽事、冰雪裝備、冰雪制造、冰雪旅游、冰雪演藝等板塊。而承載奧山冰雪特色產業鏈的，則是其主打的三條主題產品線，分別是冰雪小鎮、冰雪綜合體和冰雪體育MALL。

冰雪產業前景可觀

房企為何熱衷冰雪產業?先來看一組數據，今年1月5日，中國旅游研究院發布《中國冰雪旅游發展報告(2022)》(以下簡稱《報告》)。《報告》指出，盡管有疫情影響，但是在北京冬奧會、冰雪出境旅游回流、旅游消費升級及冰雪設施全國布局等供需兩方面刺激下，全國冰雪休閑旅游人數從2016—2017冰雪季的1.7億人次增加到2020—2021冰雪季的2.54億人次，預計2021—2022冰雪季，我國冰雪休閑旅游人數將達到3.05億人次，我國冰雪休閑旅游收入有望達到3233億元。

此外，之前中國體育總局發布的《冰雪運動發展規劃(2016—2025年)》也顯示，2025年要實現直接參加冰雪運動的人數超過5000萬，并“帶動3億人參與冰雪運動”;2020年冰雪產業總規模達到6000億元，2025年冰雪產業總規模達到10000億元的目標。

業內人士表示，這么龐大的蛋糕，任誰都想分一杯羹，這或許也是房地產開發商爭先恐后的原因。

廣州融創文旅城負責人告訴記者，今年寒假期間其客流量創了歷史新高，不少家長帶著孩子來滑雪。郭女士大年初三帶著一家老小來融創文旅城滑雪，她告訴記者，她兒子坤坤特別喜歡滑雪，無奈在南方長大，玩雪成了他最大的夢想。郭女士還特意訂了周邊的酒店，打算好好玩兩天。雖然是第一次滑雪，摔了不少跟頭，但是兒子非常開心。

據上述負責人透露，目前廣州融創文旅城的滑雪區建設有小熊道、雪兔道、麋鹿道、老虎道、企鵝道等5條雪道，難度覆蓋初學至高級。

中國旅游研究院冰雪旅游專項調查顯示，被調查者中，有90.1%的消費者曾經以不同形式體驗過冰雪旅游，每年有63.3%的人體驗過1~2次冰雪旅游，有24.8%的人體驗過3~4次，這說明我國正在從冰雪旅游體驗階段進入冰雪旅游剛性需求階段。

觀點：冰雪產業短期盈利并不樂觀

眾所周知，疫情期間，旅游行業受到一定影響。而冰雪旅游作為旅游產業鏈中的一環，盈利并不樂觀。

奧山控股副總裁張金曾提出在2023年要有50個冰雪項目在全國落地的目標，但從2016年到2018年，冰雪運動及娛樂業務的每年收入在該企業占比不超過1%。2018年，奧山控股冰雪業務收入約為295萬元，降幅達到了66%，毛利更是虧損66.7萬元。

去年上半年，萬科實現營收1671.1億元，在收入構成中，除了地產、物業，包括商業地產、物流、冰雪度假、海外、長租公寓以及教育在內的業務被萬科稱之為“其他業務”，總營收僅10.1億元。

不難看出，目前冰雪產業不僅不盈利，而且還面臨虧損的風險。業內人士表示，冰雪行業的三大特點：第一是大投入，第二是長周期，第三是長尾效應。對于目前資金鏈相對困難的房企來說，未來能有多少財力去支撐冰雪產業，值得關注。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，冬奧會是一個重要的契機，也是一個重要的起點，冬奧會后，對于冰雪產業的規劃和冰雪消費的刺激確實會強化。從利好來看，各地相關冰雪娛樂和體育設施會增加，利好一些冰雪產業的企業業務拓展，類似設施背后的文化、康養、教育、競技等業務也會增大，同時可以和其他業務形成協同發展。后續旅游方面看，勢必會形成冰雪旅游的重要分支。

“對于房企來說，后續勢必在此類領域加碼，尤其是一些省會城市和重點地級市，未來在冰雪項目的建造方面確實會發力。另外值得關注的一點是，對于此類冰雪項目，也是地方政府積極提供土地和優化營商環境的重要領域。大型房企在此類領域優勢較大，一些有較好酒店配套和冰雪設施配建的企業，更是容易在重點城市布局。”嚴躍進說。

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