北京今年首批商品住宅用地集中出讓收官 土地成交總價480億元

隨著8宗地塊現場競價活動的結束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓平穩收官。18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價480億元，整體溢價率4.5%。值得關注的是，成交項目共配建保障性租賃住房規模1.77萬平方米，通過競現房銷售面積共實現現房銷售規模4.1萬平方米。

據悉，今年北京市繼續實行“房地聯動、一地一策”，通過房屋銷售價格引導機制穩定市場預期;通過競政府持有產權份額、競現房銷售面積等競爭方式，促進土地供應導向的轉變;通過選取適宜地塊配建保障性租賃住房，著力解決住房困難問題;通過設置住宅基本品質保障要求和高標準建設方案評選程序，引導住宅品質提升。此外，第一批次地塊中位于軌道站點1公里范圍內的項目共計10宗，占比近六成，將更好地促進職住平衡，改善出行條件。

昨日成交的8宗地塊中，豐臺區玉泉營街道紀家廟村地塊因位于三環內受到較多關注。該地塊設置了競政府持有商品住宅產權份額的環節，政府產權份額上限為15%。經過多輪競爭，最終由華潤置地開發(北京)有限公司以57.12億元及政府持有商品住宅產權份額6%的條件競得，成交樓面地價6.68萬元/平方米。該項目未來商品房銷售指導價為10.9萬元/平方米，購房者實際購買價約為10.24萬元/平方米。

朝陽區崔各莊鄉地塊競爭也較為激烈。該地塊建設用地面積約4.1公頃，規劃建筑規模約9.2萬平方米，根據掛牌文件規定，須配建4400平方米保障性租賃住房。最終，經過50余輪的競爭，由長春創誠房地產開發有限公司以43.47億元及現房銷售面積4.1萬平方米的條件競得，成交樓面地價4.7萬元/平方米，未來商品房銷售指導價為8.8萬元/平方米。朝陽區另有王四營地塊成交，位于東五環內，最終由北京金地興業房地產有限公司和保利(北京)房地產開發有限公司聯合體競得，成交樓面地價4.6萬元/平方米，未來商品房銷售指導價為7.1萬元/平方米。

石景山區有兩宗地塊現場成交。一宗為首鋼園區東南區地塊，建設用地面積約1.6公頃，規劃建筑規模約4.6萬平方米，由華潤置地開發(北京)有限公司競得，成交樓面地價4.97萬元/平方米;一宗為劉娘府地塊，為低密度住宅地塊，由長春創誠房地產開發有限公司競得，成交樓面地價4.28萬元/平方米。

昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”地塊也設置了競現房銷售面積的環節，還須配建3500平方米保障性租賃住房。最終該地塊由太倉建倉房地產開發有限公司競得，成交樓面地價3.86萬元/平方米。未來商品房銷售指導價為6.2萬元/平方米。

大興區舊宮鎮地塊和經濟技術開發區亦莊新城地塊也順利成交。

“從第一批次成交情況看，企業參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優質地塊更是經歷多輪競拍后成交。”在專家看來，這說明企業對于北京市場持有穩定信心。市規自委方面表示，在后續批次供地中北京將繼續延續“房地聯動、一地一策”機制，堅持住宅建設高標準、高質量，推動現房銷售競爭方式，加大保障性租賃住房用地供應力度，促進房地產業良性循環和健康發展。(記者 陳雪檸)

關鍵詞： 商品住宅用地 集中出讓 土地成交價 保障性租賃住房