1月深圳二手房網簽量同比下降82% 成交占比逐漸走低
深圳市住房和建設局日前公布的數據顯示,今年1月份,全市一手住宅共成交3572套,同比下降57%,環比下降3%;二手房網簽量為1583套,環比去年12月份的網簽套數下降23%,同比下降82%。
深圳市房地產中介協會對上述數據進行了解讀。1月份,全市二手房網簽套數1583套(含自助),同比去年同期1月份二手房網簽量大幅下降82%,環比下降23%。上述變化一是2021年1月受2020年年末“翹尾”行情的延續影響,成交較為可觀,二是今年春節假期恰逢月末,假期效應提前顯現。
開年第一個月,片區網簽占比走勢一改過去一年的趨勢,即原本樓市過熱片區如南山、寶安等西部片區,在去年一年房地產新政的持續影響下,成交占比逐漸走低。而隨著新政持續發力,業主心態逐漸發生變化,調價讓利逐漸成為二手房市場的主流趨勢,甚至原熱點片區不少房源已出現按照參考價報盤成交的例子,導致需求回流這些片區。
此外,根據二手房住宅類各戶型網簽占比數據分析,小于90平方米戶型的網簽占比開始有所回升,也說明1月份置業群體相比其他月份有所不同,即剛需與首次置業群體是當前的主力購房人群,剛需戶型網簽占比開始回升。
根據樂有家、世華、貝殼找房、中原地產公開掛盤出售數據統計,截至2月8日,全市共掛盤出售房源32040套,環比1月31日統計到的40139套在售房源下降20%。從掛牌走勢看,去年12月起,上述機構對外二手房出售掛牌量呈持續下降態勢,除了受春節假期影響外,主要還是深圳新的二手房交易監管規則要求中介行業必須發布“三碼”俱全的真房源,各機構在清查和完善原平臺內的房源,預計隨著各家機構整改完畢,房源掛牌量將趨于平穩。
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