越秀房托去年經(jīng)營穩(wěn)定提升 寫字樓收入約9.73億元

3月7日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金(以下簡稱“越秀房托”)發(fā)布2021年度業(yè)績公告。2021年全年，越秀房托逆勢突圍實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營的穩(wěn)定提升，報告期內(nèi)，收入總額約人民幣17.967億元，同比增長2.2%;期末出租率約為92.0%;除稅后溢利6.75億元，同比上漲14.9%;分派總額較2020年增長23%，全年度每個基金單位的分派收益率為7.59%。

具體來看，2021年，越秀房托寫字樓收入約9.73億元，批發(fā)商城收入約2.6億元，零售商場收入約1.6億元，酒店及服務(wù)式公寓收入約4.03億元。

記者了解到，越秀房托在2021年完成了位于廣州珠江新城核心商務(wù)區(qū)的越秀金融大廈的收購交易，擴(kuò)大后的資產(chǎn)組合估值在中國香港和新加坡上市房產(chǎn)基金所持的中國資產(chǎn)組合中規(guī)模最大。此次收購?fù)瓿珊?，越秀房托位于廣州的資產(chǎn)比重由79%增至83%。

財報指出，越秀房托收入來源將更多來自寫字樓項(xiàng)目，抗周期風(fēng)險能力更強(qiáng)。“寫字樓是可以穩(wěn)步穿越經(jīng)濟(jì)周期的產(chǎn)品”，在越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良看來，“越秀金融大廈的收購，提升基金收入來源更多來自寫字樓業(yè)態(tài)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的抗周期風(fēng)險能力更強(qiáng)”。

財報顯示，2021年越秀房地產(chǎn)投資信托基金負(fù)債結(jié)構(gòu)以長期債務(wù)為主，1年期債務(wù)僅占比16%，83%的債務(wù)將于2到5年到期，1%的債務(wù)到期時間超過5年;平均融資成本率連續(xù)多年持續(xù)下降，2021年平均融資成本率2.25%，較年初時的3.01%有所下降。

此外，2021年，越秀房托交出的“股東回報”也同樣亮眼：全年分派總額7.982億元人民幣，同比增長23%;年化分派收益率7.59%。

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