廈門開展預售資金監管進賬智能管理 保障購房人合法權益

記者從廈門市不動產登記中心獲悉，為加強預售資金監管力度，推動精細化、智能化監管，保障購房人合法權益，維護我市新建商品房市場健康平穩態勢，廈門自4月16日起開展預售資金監管進賬智能管理。

據悉，4月1日起我市設立預售資金監管專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”)的商品房項目，都在適用范圍內。

據了解，該管理模式有兩大特點。其一是建立“一戶一賬”管理機制，構建預售資金監管進賬管理系統，以專用賬戶信息共享為依托，通過“不動產單元號”由預售人、預購人將預售資金及房產進行關聯匹配。

其二是智能化管理，以電子預售資金繳款憑證替代紙質憑證，實現智能對賬及首付款進賬情況智能審核，精準掌握預售資金應入未入情況，提高辦件效率。

據介紹，為完善專用賬戶信息共享機制，保障相關業務辦理質效，今年4月1日起新設立專用賬戶的監管銀行，需根據市不動產登記中心《關于進一步規范預售資金監管賬戶信息共享的通知》要求，在預售資金監管協議簽訂之日起1個月內完成系統對接工作;存量專用賬戶監管銀行需于今年6月30日前完成。

市不動產登記中心指出，新模式啟用后，通過與監管銀行建立專用賬戶信息共享方式獲取預售資金繳交信息，開發商不再需要向購房人獲取預售資金繳款的紙質憑證，以電子憑證取代紙質憑證，從而簡化開發企業的操作步驟，減少開發企業自行上傳環節，有利于提升企業便利度;同時，有效避免紙質繳款憑證在流轉過程中丟失的風險，也杜絕虛假繳款紙質憑證的產生，有效提升開發企業和登記機構的辦事效率，切實落實預售資金“應入必入”，為購房人預售資金加裝“安全鎖”。

關鍵詞： 購房人權益 預售資金監管 商品房項目 智能化管理