海珠今年首宗涉宅地塊出讓, 能否延續(xù)搖號(hào)輝煌?

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

最近，市場(chǎng)上暖風(fēng)頻吹。

7月27日，住建部發(fā)聲“大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”后。

(相關(guān)資料圖)

隨后，廣州住建委立即表示：盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第三批）的通知，以下簡(jiǎn)稱《通知》，出臺(tái)21條新舉措。

此次通知中，關(guān)于土拍出讓措施的內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：

1、 出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費(fèi)繳納要求，破解企業(yè)移交難、費(fèi)用高的難題。

2、 加快競(jìng)拍搖珠和退還保證金節(jié)奏，減少企業(yè)資金成本。

3、 分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報(bào)稅。

4、 強(qiáng)化出讓土地“清單式”管理的政府責(zé)任和作為，減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

在政策的推動(dòng)下，企業(yè)拿地的壓力或?qū)⒁徊綔p小，土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再度掀起一番火熱呢？

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就在今天，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊在“聚光燈”之下進(jìn)行了掛牌。作為海珠區(qū)今年首宗出讓的涉宅地塊，第一次出現(xiàn)是在2023年第二批擬供地清單里，從而引起了廣泛關(guān)注。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，除越秀、海珠兩區(qū)無宅地供應(yīng)，另外9區(qū)皆有新宅地上線。

截至目前，海珠區(qū)還有上涌果樹公園地塊、以及新編藍(lán)皮書中提到海珠新增石崗路AH050957地塊待計(jì)劃出讓，或許下半年的海珠要發(fā)力驚艷所有人？

此前，廣州市自然資源局發(fā)布了地塊控規(guī)劃修改批前公示。從公示內(nèi)容可以看到，地塊用途涵蓋居住、商業(yè)、小學(xué)等多個(gè)方面，配建要求較多。

地塊或?qū)⒃谝粋€(gè)月以后進(jìn)行競(jìng)價(jià)，該地塊建筑面積11.78萬㎡，容積率4.5，起拍總價(jià)202991萬元，折合樓面價(jià)17221元/㎡。考慮到配建成本，實(shí)際樓板價(jià)要更高。

以4.5容積率來看，未來該地塊會(huì)打造什么樣類型的產(chǎn)品不好確定。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年工業(yè)大道板塊成交主力戶型以70-90㎡剛需戶型為主，占比為41%；150-200㎡改善戶型次之，占比22%。可以看到，工業(yè)大道板塊一手住宅項(xiàng)目涵蓋的產(chǎn)品類型跨度較大，購(gòu)房者選擇范圍也比較廣。

地塊素質(zhì)強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于海珠區(qū)工業(yè)大道板塊，隸屬老城區(qū)，廣佛線、11號(hào)線燕崗雙地鐵上蓋，周邊居住氛圍成熟，各項(xiàng)生活配套豐富。

今年上半年工業(yè)大道板塊成交均價(jià)81216元/㎡，同比上漲14%。

地塊周邊在售一手項(xiàng)目中海4盤即將清盤，越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣·和樾已入市，未來競(jìng)品壓力較小，二手項(xiàng)目成交較為活躍。

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從名字就可以看到，地塊前身是東方紅印刷廠，成立于上世紀(jì)60年代，曾是中南五省最強(qiáng)的印刷公司，所以地塊的缺點(diǎn)也很明顯——存在一定的土壤污染，也就意味著拿地房企需要承擔(dān)土壤修復(fù)問題。

2010年，這里曾變身網(wǎng)紅打卡點(diǎn)——東方紅創(chuàng)意園，涵蓋咖啡廳、花店、書店、藝術(shù)館、餐飲等多種業(yè)態(tài)，吸引了眾多觀光者。但好景不長(zhǎng)，由于各種原因，該創(chuàng)意園在2020年被進(jìn)行收儲(chǔ)。

回顧以往的土拍，可以看到，近年來海珠賣地必有爆款，且周邊的廣紙片區(qū)也盛產(chǎn)高價(jià)地。東方紅印刷廠地塊作為海珠今年首宗出讓的涉宅地塊，是否能延續(xù)往日的搖號(hào)輝煌，引起房企廝殺呢？

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