中國海外地產投資逾2500億元 近半買歐洲物業資產

■本報記者 王麗新

根據高力國際掌握的數據，2017年，中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元（約2502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中于中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為，由于中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對于海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認為由于“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

值得注意的是，與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

據高力國際統計，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%，達125億美元（約792億元人民幣）。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示，根據調查結果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外占據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是，高力國際表示，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為，這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

程懌認為，在英國投資的強勁增長之下，歐洲其他地區的投資增長并不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。

此外，高力國際研究發現，2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場，其中排名前三的分別為中國香港（69億美元、436.4億元人民幣）、日本（23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡（21億美元、133億元人民幣），占總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就占到總投資額的55%，部分原因在于對未開發土地的投資較大。鑒于中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資，因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現，2017年，中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍，創下歷史次高（僅次于2013年的41億美元，260億元人民幣）。

值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，占比高達84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。

萊坊新加坡研究與咨詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升，共達成25筆集體銷售交易，銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度，未售出庫存僅為17500套，創歷史新低，房地產開發商爭相補充土地儲備，使價格高于預期，進一步加劇了投資銷售的波動。由于地價走高，新加坡私人住宅價格預計將持續回升，預計到2018年第四季度，私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

正如高力國際認為，在門戶城市市場中，中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在于新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年，中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩，而對于新加坡，投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關于投資標的，高力國際認為，對于中國企業而言，未開發地塊是主要的投資物業類型，尤其是計劃建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的占比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明，與當地合作伙伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

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