南通首例！這個小區高層業主有了獨立賬戶

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央廣網南通8月20日消息（記者楊夢奎 通訊員盧鋮卉）“走我們單元自己的維修資金賬戶，協商快，電梯修好了。”8月15日下午，江蘇省南通市崇川區新城橋街道朝暉社區朝暉花園小區1號樓1單元的電梯已經修整完畢，開始正常運行。

朝暉花園小區通過維修資金統籌賬戶拆分，讓擁有電梯的業主有了自己的獨立賬戶，解決了電梯維修的老大難問題。據悉，這一做法為南通首例。

朝暉花園是南通首批商品房小區，建成已有20余年，共有40棟居民樓、1300多戶業主。其中，僅1號、38號、39號3幢樓是小高層，安裝了9部電梯。今年3月，小區住宅電梯檢修時發現電梯達齡，存在安全隱患，亟須維修、換新。但朝暉花園業委會決定啟用小區公共維修資金對1號樓1單元的電梯進行維修時，遭遇難題。

根據《南通市市區住宅專項維修資金管理實施細則》，維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。3幢小高層的電梯維修不符合相關條件。“他們的電梯要維修，為什么要從公共賬戶里出錢？我們沒有電梯。”多層樓棟業主對此有看法。

為解決這一矛盾，朝暉社區、朝暉花園業委會向市物管中心提出拆分小區維修資金統籌賬戶，以“誰受益誰出資”為原則，將統籌賬戶按照小高層、多層進行拆分。其中，3幢小高層9個單元設立9個賬戶，多層樓棟單獨為1個賬戶，共設10個二級賬戶。歷經3個月，在市住建局的支持下，朝暉花園維修資金統籌賬戶拆分在6月底順利辦結。朝暉花園1號樓1單元的電梯維修項目得以順利進行。

此次，1號樓1單元的電梯維修共花費36700元，其中業主自籌50%，另外一半則先由維修公司墊資。崇川區物管中心工作人員毛瑩瑩介紹，住宅專項維修資金需在維修項目完成后，由申請人提出資金使用申請，報支維修費用，資金到賬后再支付給維修公司。因此，前期業主的自籌資金至關重要。

因1號樓1單元1~3層屬于商業用房，維修費用由4~11層的16戶業主分攤。按照業委會制定的方案，最高層業主出資最多，出資2000余元；最底層業主出資最少，出資900余元。“自己的事，16戶業主協商著辦，我們都挺滿意的。”1號樓1單元5層的業主陳日進說。

協商議事會（央廣網發 通訊員供圖）

據介紹，朝暉花園小高層其他單元的電梯也正面臨維修或換新。日前，朝暉社區就朝暉花園公共維修基金賬戶拆分及達齡電梯大修或換新事宜召開了協商議事會，邀請業委會、業主代表、區物管中心等商議分攤方案。朝暉花園業委會副主任馬新頤表示：“此次電梯維修是一次試點，實踐證明賬戶拆分后更有利于業主協商和賬戶資金的規劃及使用。”

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