2023年1-8月上海房企權益銷售金額排行榜TOP50

時值8月，全國房地產市場處于筑底階段，尤其是各項利好政策蓄勢待發，市場持續處于觀望狀態，上海樓市也不例外。單從8月的市場來看，各家認籌及推盤節奏對比前幾個月也有所放緩，雖然供應數量不減，但成交卻不盡人意，創今年新低。CRIC數據監測顯示，2023年1-8月（數據截至8月29日）上海商品住宅供應面積600.44萬㎡，同比上漲0.85%，成交金額為4032.95億元，同比下滑0.93%，基本與去年相持平。在此期間各家房企表現如下：

(資料圖片)

金額榜單

#01

市場觀望情緒濃厚，8月創成交新低

三季度伊始，市場情緒明顯冷卻，上海樓市也是從“兩級分化”轉變到“全面普降”。進入8月份，樓市更是繼續下探，尤其是政策還未塵埃落定，市場觀望情緒持續發酵。盡管8月供應對比前一個月依舊呈上漲趨勢，但是成交卻是今年最低。CRIC數據監測顯示，2023年8月（數據截至8月29日）上海樓市供應面積為78.45萬㎡，環比上漲13.37%，同比下滑37.30%；成交金額為330.89億元，環比下滑6.97%，同比下跌54.43%。

聚焦榜單本身，8月份房企梯隊之間的整體排位較上期變化不大。從權益榜單來看，TOP3門檻為201.90億元，同比上漲12.15%；TOP10 門檻為75.40億元，同比下跌14.41%。可見排名靠前的規模房企表現仍然優異，招商、保利的業績均憑借入市的紅盤實現增長。此外，盡管市場趨冷，頭部房企的攻勢依舊激進。如招商，仍然加快拿地、開盤的腳步，縮短開發周期，降低成本，加速資金回籠，保障自身良好的運轉。不過，前三陣營間的競爭仍然暗流涌動，三家房企后期貨值儲備都比較充足，后續發力程度十分可觀，實力也不容小覷。

#02

利好政策有望出臺，房企或將維穩

進入下半年之后，整個宏觀市場形勢相對嚴峻，再加上市場預期愈發下滑，市場需要一套強有力的組合政策來增強市場信心。其實，自住建部強調要落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施以來，各地期待“因城施策”的情緒也是十分高漲。因為對于地產而言，貸利率下調將降低購房者的還款壓力，提高購房的實際購買力。這有望刺激潛在購房者的積極性，增加購房需求。而“認房不認貸”如果落地，改善置換和異地購房者將率先受益，首付籌資壓力和按揭成本都將大幅降低。這一系列政策如果在上海落實，對于房企的維穩、市場購買力的恢復都將起到關鍵性作用。

#03

三批次土拍將亮相，地塊質量下滑

眾所周知，土儲一直是房企的戰略布局中的重中之重，亦是其后續奪位的關鍵。尤其是核心區域以及熱門板塊的土地，此次缺失或將對于房企后期業績有一定影響。但是反觀現階段上海市場，除了新房供應整體質量下滑之外，土拍市場的地塊含金量也是愈來愈低。就以三批次土拍來看，整體質量遠不如二批次地塊，主要體現在核心區域稀缺地塊掛牌數量降低，僅涉及徐匯、長寧、靜安。而且伴隨著今年土拍規則的變化，花落誰家仍未可知。不過，可以預見的是招商、保利、華發舊會在三批次土拍中加速布局，持續深耕上海市場，為其后續業績提供有力保障。

如今，三季度僅剩一月，八批次新房供應也即將亮相，其中均價14萬元/㎡以上的新房繼“高倒掛紅盤”事件之后再次現身，為三季度乃至全年業績沖刺做準備，相信這些產品的成交都將為房企貨值提供堅實支撐。

免責說明：

克而瑞所發布的“新房銷售榜單”系以易居企業集團·克而瑞監測數據，官網公開數據為基礎，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的銷量排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對于未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

*文字僅代表個人觀點。

關鍵詞：