符合標準的個人首套住房貸款 無需申請銀行統一批量調整

符合標準的個人首套住房貸款 無需申請銀行統一批量調整（主題）

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成都商報-紅星新聞記者 楊斌

9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行這四家國有大型銀行相繼發布了關于存量首套房貸利率調整的公告，包括調整范圍、調整規則、調整時間、服務渠道等相關操作細則。

記者梳理后發現，此次四大行對LPR貸款調整均按貸款發放時間劃分為三個時間段，調整后最低不低于貸款發放時的全國下限。同時，對于符合標準的個人首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統一批量調整。“二套轉首套”存量貸款則需要客戶主動向銀行申請并提供相關材料。如果原來執行固定利率的，則需要先申請轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再進行調整。

重點1：

利率調整分三個時間段

此次可開展存量房貸利率調整的調整范圍應滿足：貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；須為首套個人住房貸款。

四大行公布的信息看，這次存量房貸款利率調整，LPR貸款（即“浮動利率貸款”）主要按三個時間段來劃分：2019年10月7日（含）前發放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發放的或已簽訂合同但未發放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執行。

若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平，則調整后的利率按相應政策下限執行。

重點2：

二套轉首套、固定利率均需申請

為了方便市民，對于符合標準的個人首套房，各家銀行將于9月25日集中批量調整，不需要客戶主動提交申請，新的利率即日開始執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

對于“二套轉首套”的客戶，則需要主動向銀行提交申請。對于原來執行固定利率或人行基準利率的客戶，則需要先向銀行申請轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再按照要求進行調整。這三類客戶，如果在2023年9月25日至10月22日（含當日）向銀行完成申請，銀行審批通過后將于10月25日集中調整，調整后于當日起按新的利率執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

集中調整后，銀行仍可受理存量房貸利率調整申請，但需逐筆審批辦理，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。如果現有貸款存在逾期或欠款，則需要結清相關欠款后才能申請調整。

各家銀行強調，這次存量房貸款利率的調整，銀行不會收取任何費用。調整后的結果或新的還款計劃，客戶通過手機銀行、網上銀行、貸款經辦行等渠道可以及時查詢。如有疑問，可撥打工商銀行客服電話95588、農業銀行客服電話95599、中國銀行客服電話95566、建行客服熱線95533或詳詢貸款經辦機構。

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