搶到人的武漢，房租大漲

文 |《財(cái)經(jīng)》記者 孫穎妮 綜合整理

編輯 | 王延春

(資料圖片僅供參考)

今年7月的畢業(yè)季迎來(lái)了1158萬(wàn)高校畢業(yè)生，這一人數(shù)也創(chuàng)下歷史新高，然而這并未給整體租賃市場(chǎng)帶來(lái)明顯高熱度。

近日，克而瑞公布了7月的租售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)55城個(gè)人房源平均租金為33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%，環(huán)比下跌1.07%，同環(huán)比齊跌。超五成城市租金環(huán)比下跌，同比去年同期租金下跌的城市超過(guò)六成。

值得注意的是，在55城中，武漢個(gè)人房源租金環(huán)比漲幅最大，領(lǐng)漲全國(guó)，7月平均租金為40.37元/平米月，環(huán)比上漲7.88%。

事實(shí)上，近年來(lái)，武漢的房租成本一直排在全國(guó)前列。2022年，全國(guó)房租最貴的100個(gè)城市中，武漢排在第8位，超過(guò)了天津、成都等城市。

在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，武漢畢業(yè)季房租上漲背后，其實(shí)也反映了武漢近年來(lái)對(duì)人才吸引力的不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多的人才選擇來(lái)到武漢、留在武漢，帶來(lái)了龐大的租賃市場(chǎng)。

近日，澤平宏觀與智聯(lián)招聘聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)城市人才吸引力排名：2023》，報(bào)告顯示，2022年武漢繼續(xù)保持人才凈流入趨勢(shì)，人才來(lái)源地更廣泛。武漢2022年新增留漢大學(xué)生31.7萬(wàn)人，超額完成“學(xué)子留漢”工程計(jì)劃。

近日，中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)學(xué)位與研究生教育學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊衛(wèi)在參加論壇時(shí)也感嘆：“現(xiàn)在的武漢市已經(jīng)成為人才凈流入的城市，在武漢本身有這么多名校的前提下，還可以做成一個(gè)人才凈流入的城市，令人欣慰。”

事實(shí)上，過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間里，武漢一度面臨人才大量流出的困境。雖然高校眾多，人才數(shù)量龐大，但是每年有大量的畢業(yè)生選擇離開武漢，人才流失嚴(yán)重。武漢因此一度被稱為“被薅羊毛最多的城市”。

2021年，武漢市人社局發(fā)布的一份武漢高校畢業(yè)生就業(yè)報(bào)告顯示，從2007年開始，武漢畢業(yè)生留漢就業(yè)比例逐年遞減，2007年為55.3%，2008年為52.19%，2010年為50.7%，2011年首次跌破50%，僅為47.04%。而在2012年，以畢業(yè)生人數(shù)27.66萬(wàn)、留漢人數(shù)8.64萬(wàn)人計(jì)算，武漢畢業(yè)生留漢比例已經(jīng)跌破40%。

面對(duì)這種情況，武漢認(rèn)識(shí)到了畢業(yè)生流出比例增長(zhǎng)將會(huì)帶來(lái)的隱患。近年來(lái)，武漢采取各類舉措破解畢業(yè)生流出困境，在幾經(jīng)迭代人才政策后，武漢如今逆轉(zhuǎn)了局面，畢業(yè)生留漢比重持續(xù)提升，不僅實(shí)現(xiàn)了“百萬(wàn)人才留漢”的目標(biāo)，也成為了連續(xù)多年的人才凈流入城市。

智聯(lián)招聘大數(shù)據(jù)顯示，2021年武漢約有32.7萬(wàn)名大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，其中62.1%有意向留在武漢發(fā)展。

2017年至今，已有超200萬(wàn)名高校學(xué)子聚漢發(fā)展，武漢穩(wěn)居全國(guó)最具人才吸引力城市第一梯隊(duì)。

從曾經(jīng)的人才輸出地，到開始顯現(xiàn)出了人才虹吸效應(yīng)，武漢都做對(duì)了什么？

拿出人才引育用留“真功夫”，超額完成“學(xué)子留漢”工程計(jì)劃

近年來(lái)，武漢在吸引人才方面下了真功夫。

“留住大學(xué)生，才能留住未來(lái)?！睘榱伺まD(zhuǎn)人才利用率低、人才外流嚴(yán)重的局面，從2017年開始，武漢啟動(dòng)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”：買房租房可打八折、落戶僅靠一證、近500家企業(yè)帶頭落實(shí)大學(xué)生最低年薪標(biāo)準(zhǔn)……計(jì)劃5年留下100萬(wàn)大學(xué)生。

當(dāng)年，武漢率先在全國(guó)同類城市中放開大學(xué)生落戶限制，大學(xué)畢業(yè)生憑畢業(yè)證就可以登記入戶。新政啟用僅一個(gè)半月就新增辦理落戶60960人。當(dāng)年，武漢大學(xué)畢業(yè)生新落戶14.2萬(wàn)人，是上年的6倍；大學(xué)畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)30.1萬(wàn)人，是上年的2倍，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)終身教授曾剛向媒體介紹，武漢當(dāng)時(shí)的市領(lǐng)導(dǎo)提出鼓勵(lì)武漢高校的畢業(yè)生投資武漢。“這是一個(gè)觀念上的改變，在此之前，可能武漢還沒(méi)有真正認(rèn)識(shí)到高校培養(yǎng)的畢業(yè)生是城市發(fā)展中的重要因素?！?/p>

2019年，武漢又出臺(tái)了《關(guān)于建立完善人才工作體系推動(dòng)武漢高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，提出實(shí)施“武漢黃鶴英才”計(jì)劃，對(duì)于原有的各類人才計(jì)劃進(jìn)行了一次整合，成為“武漢英才”的2.0版本。

也是在這一段時(shí)期，武漢在建設(shè)人才體系建設(shè)上發(fā)生了思路轉(zhuǎn)變，更加突出產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、用人主體導(dǎo)向以及市區(qū)間的協(xié)同。

“為城引才、助才立業(yè)”。2021年，武漢又成立了人才集團(tuán)有限公司，專門為城市引進(jìn)人才，并且武漢繼續(xù)放寬落戶條件，接近“零門檻”，落戶開放度在國(guó)家中心城市中最大。武漢2022年新增留漢大學(xué)生31.7萬(wàn)人，超額完成“學(xué)子留漢”工程計(jì)劃。

去年，武漢又進(jìn)一步推出“武漢英才”計(jì)劃培育支持專項(xiàng)，面向本地優(yōu)秀人才的重點(diǎn)支持。其中提出，加大對(duì)先進(jìn)制造、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、教育等各行業(yè)各領(lǐng)域優(yōu)秀人才培養(yǎng)支持力度，對(duì)連續(xù)在漢工作3年以上的本地優(yōu)秀人才突出創(chuàng)新價(jià)值、能力和貢獻(xiàn)導(dǎo)向，每年遴選1000名入選“武漢英才”計(jì)劃。

2022年，武漢還全面升級(jí)了人才安居政策，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的高層次人才和全日制博士研究生及碩士研究生，符合條件的技能型人才，租住人才房的分別給予3年、2年、1年免租優(yōu)惠，其他大學(xué)生按照不高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)70%計(jì)收租金。

同時(shí)，武漢加強(qiáng)了人才體系的頂層設(shè)計(jì)，構(gòu)建“1+5+N”人才發(fā)展體系，制定“人才安居政策升級(jí)版”、“大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)20條”等配套操作性政策，強(qiáng)化人才政策支持力度。

大力發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，吸引人才聚集

人才政策固然重要，但更為關(guān)鍵的還是要有吸引人才集聚的產(chǎn)業(yè)。

近年來(lái)，武漢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。從2019年起，武漢實(shí)施高新企業(yè)3年的培育增速行動(dòng)計(jì)劃方案，2019年至2021年這3年的突飛猛進(jìn)，全市高企年凈增數(shù)分別為881家、1842家、2892家，使全市的高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到9151家。

到了2022年，武漢凈增高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)3000家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比超過(guò)27%，使全市的高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到12000多家，在中西部地區(qū)處在領(lǐng)先的位置。

武漢作為一個(gè)老牌的工業(yè)基地，曾經(jīng)因?yàn)槲滗?、武重、武船、武鍋而名聲大振，是?guó)內(nèi)外有名的重工業(yè)城市，曾經(jīng)被譽(yù)為“鋼的城”，而現(xiàn)在武漢的光電子產(chǎn)業(yè)是武漢重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是“十四五”期間武漢重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)前，武漢的光電子信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)排在全國(guó)最前列，且武漢還提出要力爭(zhēng)突破當(dāng)前“天花板”，建設(shè)真正意義上的世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)光電子信息產(chǎn)業(yè)由全國(guó)領(lǐng)先邁向全球拔尖。

除了光電子信息產(chǎn)業(yè)，武漢的汽車、生物醫(yī)藥、船舶等制造業(yè)水平也位居全國(guó)前列。

當(dāng)新能源汽車行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，各地都在爭(zhēng)搶新能源項(xiàng)目，武漢也不例外。近年來(lái)，武漢正在抓緊機(jī)遇，背靠完善的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)各種優(yōu)惠政策支持車企落戶武漢，決戰(zhàn)新能源汽車行業(yè)的下半場(chǎng)。

梳理近幾年新能源汽車行業(yè)的動(dòng)向會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的企業(yè)選擇在武漢設(shè)立工廠或者研發(fā)中心，僅近兩年就有十幾個(gè)項(xiàng)目落地。

當(dāng)下，武漢把創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為城市發(fā)展的主導(dǎo)戰(zhàn)略。在2023年武漢“兩會(huì)上”，武漢對(duì)外透露出信號(hào)，將重點(diǎn)聚焦在“科技創(chuàng)新”這一筑底盤、管長(zhǎng)遠(yuǎn)的賽道，并提出舉全市之力推進(jìn)“具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心”建設(shè)。

與此同時(shí)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)將與國(guó)家科創(chuàng)中心的目標(biāo)互促發(fā)展，武漢提出大力培育創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，全力推動(dòng)光電子信息、新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、生命健康、高端裝備、北斗等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群突破性發(fā)展。

隨著多項(xiàng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，武漢逐步擁有從產(chǎn)業(yè)鏈上游到下游完整的企業(yè)群體，這為各類人才提供了良好的就業(yè)機(jī)會(huì)和充足的發(fā)展空間。

責(zé)編?| 田潔

題圖?| 視覺中國(guó)

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