10年前購買土地建房，現在遇到拆遷，應該按什么標準補償？

(資料圖)

河南安陽某居民通過中介購買了一塊城鄉結合部的集體土地，然后在2010年建了房屋。現在隨著經濟的發展，城市的不斷擴建，該地區已經成為城市化開發的商品房。現在要進行拆遷，需要拆除房屋，但是征收主體一直沒有與其進行協商和溝通，只是下發了相關通知要求其配合。如果不配合就強制拆除，沒有補償。

在這種情況下，會不會被認定為違建以及能否按照周邊房屋市場價來進行補償呢？劉云律師來為大家進行答疑，首先，我們來分析一下，在建設用地上建造房屋是需要根據城鄉規劃法辦理相應的規劃許可手續，以及建設施工手續。

那么，在沒有辦理相應的建設施工手續以及規劃許可手續的情況下的房屋，能否一律按文件進行處理呢？尤其是遇到征收的情況。對于無證房屋能否等同于違法建筑，是否定的，無證房屋不等于違法建筑。

所以說，在征收之前要求征收主體對于未登記房屋要進行調查處理和認定，并且在開始實施征收的過程中，征收主體應當主動履行征收的職責。相應的征收職責除了調查之外，還有及時與被征收人進行溝通協商，也需要將征收的文件進行公布張貼。

如果遇到這種情況，我們應該怎么辦？首先是要查明自己建房的時候相應的材料，注意留存相應的材料。遇到這種情況我們當時應該怎么去處理？首先是應當對自己的情況進行了解，對自己建房時的相應的手續進行查找、保存。對自己的材料進行一定的了解之后，下一步就應該主動去調查了解相應的征收文件，比如征收主體有沒有做出相應的征收文件。

如果有相應的征收文件以及征收主體，并且是依法來進行征收的，那么，就應該對自己的房屋進行相應的保全工作，可以去拍照片、錄像等將自己房屋的整個面貌進行保全。保全的目的是為了什么呢？為了在今后發生違法強拆時，作為證據。

如果一旦發生強拆，我們下一步要做的工作就是及時報警，通過相關部門工作人員對于現場進行取證，為下一步提起相應的訴訟做好相應的準備工作。但是，如果發生強拆，我們要謹記，不要發生任何肢體沖突，避免不必要的相應的麻煩。

對于這種情況能否按照周邊商品房的市場價格進行補償呢？我們就要分析房屋所建的位置是否已經劃入城市規劃區范圍之內，如果已經劃入城市規劃區范圍之內的房屋，那么，根據最高院關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定，可以參照周邊商品房的市場價獲得相應的補償。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析

關鍵詞：