容積率1.01！義烏市中心低密地塊掛牌 帶空中花園陽臺|每日消息

潮新聞客戶端 記者 俞東輝

今天，正值第33個全國土地日，同時也是迭代升級的浙江省自然資源智慧交易服務平臺上線首日。新平臺上線即迎來全省首批掛牌地塊，其中包括頗受市場關注的一宗義烏低密宅地。

(資料圖)

該地塊坐落于義烏市中心區域，距離義烏繡湖廣場不足1km。

今年上半年以來，義烏土地市場呈現明顯的回暖態勢，房企對于義烏市場的關注度更是不斷提高。如5月底成交的孝子祠地塊吸引了多家大牌房企參與競拍，競價超過67輪，最終溢價達到23%。6月開盤的荷塘名邸，102套合院開盤當天去化65%，目前去化率已達到96%，諸如此類城市核心區塊的高端低密物業一房難求。

在此背景下，作為義烏市中心區塊至今為止唯一的低密地塊，掛牌地塊勢必將引起更多房企的關注。

地塊指標表

地塊具體指標如下：地塊出讓面積110653.57㎡，容積率1.01，地塊住宅總建筑面積不應超過10.55萬㎡，其中高層住宅建筑面積不應少于3.9萬㎡，剩余為限高不超過12米的低層住宅。地塊起始總價295578萬元，折合成交樓面價26448元/㎡。

其中高層住宅還允許建設不超過4500㎡的空中花園陽臺，并且不計入住宅陽臺。

地塊區位圖

2017年，義烏開始了為期三年的第一輪城市有機更新，向陽、倉后等市中心核心區塊率先動土，拉開了義烏城市有機更新的序幕。

經過多年的建設，目前義烏市中心區塊的城市面貌已經煥然一新。向陽、倉后等區塊原來老舊破敗的房屋逐漸被嶄新的高樓所替代，綠地朝陽門、融創商城義烏壹號院、華潤悅府等高品質住宅拔地而起。

但值得注意的是，義烏市中心區塊的居住產品目前均為高層住宅，居住業態較為單一，尤其是是匱乏低密高端居住物業。

距離市中心最近的低密物業僅有北苑區塊的秀湖荷院及湖畔名邸兩個在售樓盤。但作為民間財富充沛、市場主體眾多、民營經濟發達的城市，義烏市民對于低密高端物業的需求遠遠高于其他城市。

地塊航拍圖

今日地塊的掛牌恰好能夠彌補義烏市中心區塊高端低密物業的空缺。1.01的超低容積率，超6.65萬方的住宅建面限高不超過12米，這些都充分表明掛牌地塊未來具有打造高端低密物業的天然基因。

此外，地塊周邊配套齊全，義烏樂園、繡湖公園、銀泰百貨、世紀商城、稠州中學等眾多優質配套圍繞。而且市中心板塊當前僅建投勝利華府等少量項目在售，未來市場競爭相對較小。

地塊計劃于2023年7月26日出讓，敬請關注浙報傳媒地產研究院到時為您帶來的實時直播，掃描文末二維碼可查看地塊VR全景。

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