中國金茂：上半年?duì)I收268.41億元，預(yù)計(jì)下半年市場交易量價將筑底企穩(wěn)

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中國金茂 視覺中國 資料圖

8月29日晚間，中國金茂（00817.HK）披露2023年半年報業(yè)績情況。

財(cái)報顯示，今年上半年中國金茂的收入約268.41億元，同比減少7%。對此，中國金茂解釋稱，主要系城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)收入較2022年同期減少所致，部分因酒店、商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入增加而被抵消。 2023年上半年，集團(tuán)城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)收入約為221.84億元，較2022年同期減少11%，主要由于交付結(jié)算的銷售物業(yè)較2022年同期減少所致；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入較2022年同期增長24%，主要由于2022年新開業(yè)物業(yè)本期新增收入所致；酒店經(jīng)營收入較2022年同期增長109%，主要系疫情后，消費(fèi)復(fù)蘇所致；其他收入主要包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較2022年同期增長5%，主要由于來自外部客戶的物業(yè)管理及綠色建筑的收入增長。

公司所有者應(yīng)占凈利潤約4.32億元，同比減少83%；公司毛利率為17%，同比減少5個百分點(diǎn)；上半年城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)毛利率為11%，同比下降8%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營毛利率為83%，同比下降1%；酒店經(jīng)營毛利率為50%，同比增加16%。資產(chǎn)總額約4311.8億元，同比增加2%。公司開發(fā)業(yè)務(wù)簽約銷售額近860億元。

截至6月30日，中國金茂物業(yè)及土地已簽約未交付結(jié)算的金額約2371億元。公司2023年以來獲取項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積約為95萬平方米。

在發(fā)債融資方面，2023年2月發(fā)行境內(nèi)公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%，2023年3月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣5億元，票面利率3.7%，2023年4月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣25億元、票面利率3.6%，2023年7月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣25億元，票面利率3.53%。同時以金茂大廈為基礎(chǔ)資產(chǎn)，注冊總儲架規(guī)模為人民幣100億的碳中和CMBS產(chǎn)品，并于2023年3月在境內(nèi)成功首發(fā)人民幣30億元、票面利率4.68%，于2023年4月再次發(fā)行人民幣35.01億元、票面利率3.6%。

截至6月30日，中國金茂的計(jì)息銀行貸款和其他借款（流動及非流動）約為1476.52億元，較2022年12月31日的約1226.65億元增加4%。

對于未來的展望，中國金茂在半年報中稱，下半年，外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力還不強(qiáng)、需求仍然不足，房地產(chǎn)及上下游行業(yè)將繼續(xù)在恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)中發(fā)揮積極作用。隨著各項(xiàng)防風(fēng)險、促發(fā)展政策落地，市場交易量價將筑底企穩(wěn)，公司對未來市場充滿信心，公司將堅(jiān)持“深耕聚焦、提質(zhì)增效”戰(zhàn)略方向，把“盤活存量、做優(yōu)增量”落到實(shí)處。強(qiáng)化銷售去化，深挖資金回流，確保現(xiàn)金流安全；聚焦核心城市、核心區(qū)域，打造府系3.0產(chǎn)品，鞏固產(chǎn)品競爭優(yōu)勢；深化卓越運(yùn)營能力，夯實(shí)投運(yùn)一體機(jī)制，支撐高業(yè)績實(shí)現(xiàn)；推動精簡組織，聚焦深耕發(fā)展，提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗能力。

截至8月29日收盤，中國金茂報1.17港元/股，漲幅7.34%。

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