恒易融：住房組合借款三大盲區(qū)

當(dāng)下，利率較低的公積金借款是大部分購(gòu)房者的首選，但在公積金額度不足的情況下，很多人會(huì)選擇申請(qǐng)辦理組合借款。然而有相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)住房組合借款了解的不夠深入，一些看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題成了不少人的盲區(qū)。

一、組合借款辦理必須要在同一家銀行?

在辦理組合借款的過(guò)程中，因?yàn)槭褂猛惶追课葑鳛榈盅何铮赞k理商業(yè)借款和住房公積金借款的銀行應(yīng)為同一家銀行。而且大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外，購(gòu)房者如果使用組合借款，需要在銀行簽訂商業(yè)借款合同后，再另行與銀行簽訂一份公積金借款合同。

二、組合借款買房是否算“二套”?

有些城市的公積金借款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是只要名下有房，都算二套房，而組合借款需要同時(shí)符合商業(yè)借款和公積金借款的政策要求，所以名下如果有一套房子，根據(jù)公積金中心的要求，即使第一套房貸還清了，申請(qǐng)組合借款也要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、組合借款提前還貸能先還商貸嗎?

組合借款涉及到銀行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，借款人可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種借款。但各地公積金管理中心和銀行都會(huì)有自己的規(guī)定，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行操作。有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合借款的人在提前還貸時(shí)，公積金借款和商業(yè)借款必須保持一定的比例，不可以只是其中一種。另外，也有城市規(guī)定，提取公積金余額必須優(yōu)先償還公積金借款，如果不是提取公積金而是用自己的錢還款，就可以優(yōu)先還商業(yè)借款。所以，組合借款中，想優(yōu)先償還商貸部分的方法未必可行。