恒易融：房貸七大潛規則

對于大多數購房者來說，通過申請公積金借款或銀行借款可以有效減輕買房的壓力。但是，很多人并不知道借款買房的潛規則。今天我們就一起來看一下借款買房的七大潛規則。

一、借款利率高者得房貸。即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優惠，但在借款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放借款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮。所以，銀行只能選擇通過上浮利率來牟利。而且在發放借款時，往往優先發放給借款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸。銀行每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶完成利潤考核指標，部分銀行在房貸銷售環節存在違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或攬儲等行為。誰能接受更多的附加條件，就會優先獲取借款，有些客戶不愿意接受搭配產品，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化。房貸利率打幾折，不僅要看買的是第幾套房，還要看買的哪個開發商的房子。同是申請房貸買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差很大。

四、當心空白合同。空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”，銀行客戶經理向借款人口頭承諾折扣利率，并且與借款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向借款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，借款人也無從追溯。所以，在簽訂借款合同時，如果是空白的，要讓銀行方面寫下借款利率的承諾，保留證據。

五、公積金借款受歧視。一些開發商不愿意接受申請公積金借款的客戶，特別是在房產銷售十分火爆的今天，公積金借款受歧視的現象顯得更嚴重。公積金借款受歧視的原因，主要由于其審批時間過長，手續復雜，對于開發商來說，不利于回籠資金。所以，開發商更愿意購房者付全款或使用回款相對較快的商業借款。

六、銀行“嫌棄”組合借款。辦理組合借款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金借款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合借款。而且組合借款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在一個銀行辦理了公積金借款，同時又在該銀行辦理了商業借款，這樣的組合貸款，銀行通常是會接受的。

七、提前還房貸要交“罰金”。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行一般會設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行一般會要求借款人支付一定的違約金。

以上就是申請房貸時可能會遇到的七大潛規則，希望對大家有所幫助。