鏈家分析婚后買的經適房單方有權出售嗎？單方如何出售

經適房也就是我們所說的經濟適用房，算起來，經適房也是一種政策性房屋，是國家為了保障居民的基本居住條件而興建的一種住房，比起一般的商品房來說，經適房的價格是比較低廉的。那么婚后買的經適房單方有權出售嗎？單方如何出售？事實上，婚后購買的經適房從法律的角度來說是夫妻共有財產，因此，一方是無權出售的。

鏈家分析一、婚后買的經適房單方有權出售嗎?

上述咱們就有介紹到，從法律的角度來說，婚后買的經適房是屬于夫妻二人共有的財產，因此，單方是沒有權利隨意出售的，必須要征得另一方的同意之后才能出售婚后買的房產。再者，咱們還需要了解的，便是經適房在上市交易中是否有什么限制條件。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

鏈家舉例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

鏈家分析二、婚后買的經適房單方如何出售?

上述我們就有說到，婚后買的經適房單方是無權隨意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且滿足經適房上市交易的條件，交易的流程就與一般的商品房買賣是一致的。

婚后買的經適房單方有權出售嗎？單方如何出售？新婚姻法出臺之后對于婚前婚后的財產已經有了比較明確的界定，在處理婚后財產的時候，也需要根據法律相關規定來執行。