恒昌匯財：申請房貸四大占“便宜”技巧

對于普通購房者來著，借款買房是首選。而如果在申貸過程中能掌握一些技巧的話，不僅可以省錢，還能讓購房者花錢花的舒心。以下四大占“便宜”技巧，我們一起來學(xué)習(xí)下。

一、選對還款方式。還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個借款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個借款期的借款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分借款利息。

　二、優(yōu)先考慮公積金貸款。如果借款人按時繳存了住房公積金，借款買房時毫無疑問應(yīng)優(yōu)先選擇住房公積金借款。

三、確定合理的借款期限、額度。借款期限的選擇主要考慮三方面的因素：一是借款人的可能最長按揭借款期限;二是借款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許的情況下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當延長借款期限;經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減短借款期限。

四、提前還款可以選擇等額本金。采用等額本息還款法，由于最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。因此，如果買房時就打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。