在明拆遷律師：想讓自家宅基地上的房屋獲得合理拆遷補(bǔ)償，這些知識你得知道！

導(dǎo)讀：近年來，因為城市化發(fā)展的需要，很多地區(qū)都面臨著拆遷。由于拆遷的補(bǔ)償款非常可觀，許多人都在心里默默祈禱著“快來拆我家”。那么，如果真拆到了，自家宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢？

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作者丨在明律師

首先你要明白，補(bǔ)償給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。根據(jù)我國的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致有四類，不同情形的所有權(quán)人，拆遷過程中面臨的問題不一樣，采取的維權(quán)措施也不同。今天，小編就來教大家，各種房屋所有權(quán)人情形下，怎么做才能讓自家宅基地上的房屋變成符合拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ?/span>

? 第一種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)是你，你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民。

支招：如果你是這種情況，那么恭喜你了，你完全符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件。即使你在沒有辦理任何申請或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子，你也能獲得賠償，你只要把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷就行了。

? 第二種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)還是你，但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了，而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。

支招：在這種情況下，無論是你在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子，正常的申請建房手續(xù)是行不通了，你的宅基地使用權(quán)被收回是合法的。這時候你要做的是，回到村里找村干部協(xié)商，讓村委會出具同意你蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章，最好還要去鄉(xiāng)里、縣里各種部門各種蓋章，總之對你都是有利無害的。如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農(nóng)戶口只字不提，往往也會得到跟第一種情況一樣的補(bǔ)償。

在明征地拆遷律師

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? 第三種情形：宅基地使用權(quán)人為別人（這里的別人指沒有親屬關(guān)系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)不是你，而是別人。你和這位別人沒有任何親屬關(guān)系，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。

支招：宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，所以這時候你要做的是，去當(dāng)?shù)貒敛块T詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料，然后盡快去做宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

? 第四種情形：買來的宅基地和房屋，而宅基地使用權(quán)人是別人，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。

舉個例子：你買了李村的宅基地和房屋，你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民，不是李村人，而宅基地使用權(quán)也不是你。

支招：這種情況近年來很多，所以你在購買宅基地前必須要跟原宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議，明確說明遇到拆遷時原宅基地使用權(quán)人不得分享拆遷補(bǔ)償款。如果你沒簽這個協(xié)議就已經(jīng)購買了，那么你就得和村委會的領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，讓他們幫您說話，這個也行不通的話，只好聽天由命了。