在明拆遷律師:想讓自家宅基地上的房屋獲得合理拆遷補(bǔ)償,這些知識你得知道!

導(dǎo)讀:近年來,因為城市化發(fā)展的需要,很多地區(qū)都面臨著拆遷。由于拆遷的補(bǔ)償款非常可觀,許多人都在心里默默祈禱著“快來拆我家”。那么,如果真拆到了,自家宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢?
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作者丨在明律師
首先你要明白,補(bǔ)償給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。根據(jù)我國的實(shí)際情況,目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致有四類,不同情形的所有權(quán)人,拆遷過程中面臨的問題不一樣,采取的維權(quán)措施也不同。今天,小編就來教大家,各種房屋所有權(quán)人情形下,怎么做才能讓自家宅基地上的房屋變成符合拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ?/span>
? 第一種情形:宅基地使用權(quán)為自己所有,并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。
舉個例子:你們村要拆遷了,你家的宅基地使用權(quán)是你,你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民。
支招:如果你是這種情況,那么恭喜你了,你完全符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件。即使你在沒有辦理任何申請或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子,你也能獲得賠償,你只要把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全,靜待拆遷就行了。
? 第二種情形:宅基地使用權(quán)為自己所有,但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶,甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。
舉個例子:你們村要拆遷了,你家的宅基地使用權(quán)還是你,但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了,而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。
支招:在這種情況下,無論是你在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子,正常的申請建房手續(xù)是行不通了,你的宅基地使用權(quán)被收回是合法的。這時候你要做的是,回到村里找村干部協(xié)商,讓村委會出具同意你蓋房的書面憑證,去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章,最好還要去鄉(xiāng)里、縣里各種部門各種蓋章,總之對你都是有利無害的。如果遇到征收拆遷,把同意蓋房的憑證一拿,對自己非農(nóng)戶口只字不提,往往也會得到跟第一種情況一樣的補(bǔ)償。
在明征地拆遷律師
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? 第三種情形:宅基地使用權(quán)人為別人(這里的別人指沒有親屬關(guān)系的人,不包括父親留給兒子的祖宅,下同),但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。
舉個例子:你們村要拆遷了,你家的宅基地使用權(quán)不是你,而是別人。你和這位別人沒有任何親屬關(guān)系,但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。
支招:宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的,所以這時候你要做的是,去當(dāng)?shù)貒敛块T詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料,然后盡快去做宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
? 第四種情形:買來的宅基地和房屋,而宅基地使用權(quán)人是別人,并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。
舉個例子:你買了李村的宅基地和房屋,你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民,不是李村人,而宅基地使用權(quán)也不是你。
支招:這種情況近年來很多,所以你在購買宅基地前必須要跟原宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議,明確說明遇到拆遷時原宅基地使用權(quán)人不得分享拆遷補(bǔ)償款。如果你沒簽這個協(xié)議就已經(jīng)購買了,那么你就得和村委會的領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系,讓他們幫您說話,這個也行不通的話,只好聽天由命了。
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