“二手房直售”利于降低交易費用

□ 越來越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機構房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產中介行業健康有序發展。

□ 要實現房源交易價格真實以及交易安全，有賴于更多技術層面的支持，還需不斷探索多部門協調機制、與金融系統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。

近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。

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據悉，大興區存量房信息發布平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方在區政府官方網站通過“北京通”實名認證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權屬信息在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售之后對外發布。

“上線該平臺目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，值得肯定。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，官方公布的房源更具真實性，對購房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，能夠節約購房成本。

據了解，當前該平臺正在試運行征集房源階段，目前上線了70余套房屋。“該二手房直售平臺尚在發展初期，可供購房者選擇的房源較少。如果自行交易，購房者需要自己了解清楚貸款、過戶流程。”王小嬙表示。

“二手房直售”并非新鮮事。近年來，多地政府嘗試搭建二手房自主交易服務平臺，為有需求的市民提供便利。2021年8月，杭州二手房交易監管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能，房東可以自行在平臺上掛上自家房源；同年10月，上海政務服務“一網通辦”開通“手拉手交易網簽”服務，方便存量房買賣合同網上簽約；隨后，深圳上線全新的二手房交易系統，包括買房、賣房、自助賣房等功能。2022年，山東“齊魯家源”、河北唐山“唐易居”等類似“官方中介”平臺相繼面世。

“二手房直售模式是現有二手房交易途徑的有益補充。政府側在房源信息驗真、房產信息及個人相關隱私保護層面具有天然優勢，對買賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務費用，實現俗稱的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院長張波告訴記者，房地產交易本身的復雜程度高，需要全方位把控風險，如果是陌生的買賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產交易相關知識及各類實操能力。“手拉手”交易一般更適合對于對標的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買賣雙方。

張波提醒，一方面，雖然政府房源保真，但也無法獲取更多隱含信息，比如，業主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無光線遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對于房價的影響還會非常直接，這就需要通過線下中介進行多方面了解。另一方面，交易涉及各類合同簽訂、稅費支付方式約定等，也需要專業人士參與，單一的線上平臺并不能解決這類問題。

空白研究院院長楊現領建議，政府部門可以加大對這類自主交易市場的便民服務支持力度。“以北京為例，北京的二手房中介滲透率約為87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如親屬過戶、贈與、遺產繼承等。”楊現領說。客觀而言，越來越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機構房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產中介行業健康有序發展。

“隨著不動產統一登記的實現，官方二手房信息平臺發揮的作用會越來越大。但要實現房源交易價格真實以及交易安全，有賴于更多技術層面的支持，還需不斷探索多部門協調機制、與金融系統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。”張波說。（中國經濟網記者 李 方）

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