云租租行業觀察：精裝修助推不動產投資增值保值

作為不動產投資者，在購買一間房子之前，云租租認為投資者首先要確定房子的用途。因為投資型的不動產主要是依靠出租產生持續租金收益，并在長期的市場演變中獲得房產本身的增值收益。

在通常情況下，明確了房子的用途后，下一步就是將房子出租以獲取租金收益。而清水房顯然是不能直接居住的，這就意味著出租的房子必須經過裝修，才能滿足租客的居住生活需求。即：

要租得出去，這就有了收益；

房子和同等條件的其他房源在對比下還能勝出，就增強了收益的持續性，因為市場優選會縮短房子的空租期。

云租租不動產研究院認為：前者和裝修功能掛鉤，具備基本的居住綜合功能的房子，基本都可以滿足；而后者的滿足是一個復雜的產品工程，它涉及到功能集成、材料運用、普遍市場喜好風向等裝修的方方面面。

云租租：裝修事小影響資產收益事大

對于一間房屋來講，裝修只占很小板塊，但裝修卻從房屋面市亮相到使用全過程貫穿整個租賃及使用，這也就對房東的資產收益產生了直接影響。常見的因裝修影響到投資收益的誤區例如：

誤區一：裝修越簡單越省錢越好。對材料、設計沒有規劃，往往裝出一個豆腐渣工程，經過第一輪出租后已經不堪重負，到下一家租客人住時，不是這里壞就是那里壞，反而還要投入新的成本去修復換新，成了投資敗筆；

誤區二：裝修越好租金越高。 很多業主認為自己的房子想要租金高就得豪裝，花了大價錢進行裝修，卻租不出去，成本回收率較低。殊不知，大部分租客在租房子時對裝修并不是越豪華越好，其實套內設置只要功能實用、整潔即可；

誤區三：出租房的水電管線等隱蔽工程不必認真。裝修出租的房屋時，有一點需要引起注意，那就是水電管線的設計。投資為目的的房屋是長期出租的，對管線進行徹底的設計可以省去不少砸墻砸地的麻煩。

例如：經常會出現這種情況，有的出租房內的插座很有限，有的臥室連插座都沒有，很影響日常生活。殊不知，出租房也要"精"裝修，將錢花在刀刃上，水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的。

通過以上常見裝修誤區舉例，云租租得出結論：

對于廣大的房東來說，很難做到房子裝修出來即滿足功能又滿足市場熱點審美，更難的是還要考慮到租戶使用后有可能遇到的方方面面。

因為做不動產投資，投資的房子不會只有一套，而是多套甚至是多套多地。在投資的角度，房東更加關心的是收益和資產增值，房東不可能抽出太多時間來權衡考慮"房子裝修到什么程度，才是最佳的投入產出"。

再者，房子交付后，裝修會直接影響到租戶入住時間。除了裝修本身的施工時間成本，還有新房通風散味的時間成本，換言之就是——裝修越快、入住越快，就越早產生收益。

云租租不動產研究院結合多年不動產投資市場動向分析認為：

現行的不動產投資根據市場趨勢變化，傳統的不動產產品已經逐漸退出投資舞臺，集中性租賃住房成為了不動產投資新的焦點；與此同時，品質化、標準化的產品成為了長租市場的"剛需"，沒有任何裝修品質和標準的不動產產品現正逐漸被市場所淘汰。

作為不動產產品，有其天然的繁瑣屬性，如上文例舉到的裝修各方面。但作為投資性產品，客戶對不動產投資"放心""省心""集中打理"等方面有了明顯的需求，不動產投資需求已然轉變。

那有沒有一種裝修既能把關市場審美熱點，又滿足家用家電功能完善的精裝交付的不動產產品，來滿足不動產投資客戶的新需求呢？

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把關精致裝修，助力持續收益

云租租通過對長租市場的深入研究，結合不動產投資新的焦點，云租租推出具備"云賦能"的精裝拎包入住集中性公寓產品，幫助房東解決裝修方面的核心疑慮。

云租租在房源的開發和打造上采用集中精裝修，并對生活類家電設施設備進行完善的功能配備，對房屋本身的硬性條件進行"品質對標"，實現租客的拎包入住。

——保障租客不因裝修問題耽誤入住，實現房屋最快速的進入收益階段。

為實現獨有的市場競爭力，幫助不動產投資客戶更加穩定地獲得持續的租金收益，云租租為旗下集中性公寓產品線提供具備"實用性、功能性、流行性、性價比"的精裝配置。

——保障裝修結果能夠長青于市場審美熱點，增強產品在市場的優選能力，助力產品實現穩定持續收益。

業主還可以通過云租租APP，進行所持房屋的房屋維保等出租后的后續管理，實現業主對多項不動產的集中打理。免去操心裝修問題，讓房東有更多的時間和空間專注收益管理和打理更多的不動產產品。

云租租，城市集中性租賃住房綜合服務商，即懂裝修、更懂你。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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