麥田房產：賣房老司機告訴你 買二手房時要注意房齡！

很多人在買二手房的時候都注意到了地段、配套、戶型、小區環境等因素，要知道房齡也需要重點關注！為何要重視二手房房齡？且聽麥田房產給你一一說明

一、影響貸款年限

我們都知道，貸款年限會受到房齡、貸款人年齡以及最長年限這3個因素影響，計算時要同時考慮，然后取低值。另外，買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋價格的評估。所以，當你購買的二手房房齡很高時，就有可能影響到貸款年限，每個月的月供就會相對增加，從而加重了經濟壓力。

二、影響居住體驗

房齡越高的房子往往越老舊，那么在戶型的設計、社區的規劃等方面很可能會與當下人們的生活方式存在一定的差距，給購房后的生活帶來諸多不便。

三、關系到維修費用

房齡越高，房子受到的磨損往往會越多，出現問題的幾率也就越大，無形中就會產生更多維修費用的支出。

四、小區物業管理水平不一樣

房齡比較老的小區，其物業公司的結構會相對簡單一些甚至有的可能都沒有物業服務。比如，日常的維修、小區環境、綠化和基礎設施等管理不完善，從而降低了居住的舒適度。

當然，并不是說所有房齡高的小區就都不能買。有的小區雖然房齡高但房屋質量好，而且小區物業負責，那么綜合考慮如果適合自己還是可以購買的。總的來說，購買二手房時還是要看這個小區的具體情況，畢竟房齡高的小區不一定差，房齡低的小區也不一定好。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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