海外投資新訊｜疫情后柬埔寨全面開放 太子地產金邊幸福廣場成熱門

在與“新冠疫情共存”的全球化大趨勢之下，“抗擊疫情，又開放經濟”也成為東南亞國家發展的新常態。如今，柬埔寨也開始放松限制性措施，努力復工復產，就在11月1日當天柬埔寨全國學校均已復課，公交、渡輪等公共交通也恢復正常運營;柬埔寨政府也透露出一個關鍵性信息，那就是全國預計在11月后將開放娛樂場所。此外，柬埔寨允許完成疫苗接種的外國投資商人入境且無需隔離。

得益于柬埔寨的這些開放政策，其整體經濟和房地產在飛速發展，不少房產投資者也將目光瞄準這只“亞洲新虎”。那么問題來了，若選擇去柬埔寨投資房產，哪個城市值得關注?重點投資哪個地塊?與其道聽途說，不如眼見為實。從多維度考量相關投資指標，精準選擇更為穩妥。

眾所周知，柬埔寨首都金邊是該國金融、科技、政治中心，也是投資者趨之若鶩的黃金投資地。在這個寸土寸金的城市里，率先喊出“構筑美好生活”口號的太子地產集團早已扎根于此。相關調查資料顯示，由太子地產投建的柬埔寨金邊幸福廣場成為后疫情時代房產投資首選佳地。

柬埔寨房產投資大環境

推動國家和地區的發展，離不開經濟開放。從社會大環境來看，柬埔寨目前尚屬世界最年輕的國家之一，34歲以下人群占據全國總人口的70%，如此亮眼的數據也讓柬埔寨成為整個東南亞最大的人口紅利國，調研機構數據顯示：2030年柬埔寨總人口將達到2000萬，隨著人口的遞增，衣食住行各方面需求也將同步遞增。僅住宅一項需求保守估計將有80萬套增量房缺口，而當前首都金邊僅有存量房3.1萬套。

未來市場需求了解完，我們再來了解一下當前柬埔寨的情況。受到我國“一帶一路”經濟發展的普惠，柬埔寨國內社會、經濟均得到高質發展;制造業、旅游業空前繁榮;通訊網絡、電力系統增速迅猛。以交通和教育為例，每年新增里程超過1萬公里以上;每年新建校舍達到600所以上。

在基礎設施的增建與完善，柬埔寨房地產市場也迎來豐厚的紅利機遇，以首都金邊為例，當地房屋租賃業務的租金回報率普遍在7%左右，若是稍為核心一點的地段，就能高達8%—10%;即使單從金邊的房產出租率來看，竟高達80%-95%;如此誘人的數據里潛藏著巨大的投資機遇。

我們再從產權歸屬時效分析，柬埔寨采取永久產權制，且無遺產稅，要知道在馬來西亞等國家，采取99年產權和永久產權等機制，但房產稅相當昂貴;而國內產權則僅有50年、70年。相較之下，在柬埔寨購置房產絕對是無憂選擇。

太子地產幸福廣場投資優勢

據悉，作為金邊首個國際青年社區，建筑面積逾20萬方，總用地面積約1.7萬方的太子地產幸福廣場，以低總價低首付為主旨，打造金邊年輕人都買得起的公寓。繼太子中央廣場、太子國際廣場和太子現代廣場項目之后，幸福廣場是太子地產集團在首都金邊開發的又一力作。

地處黃金交通網。太子地產幸福廣場位于柬埔寨首都金邊市中心的桑園區，這是當地一條不折不扣的繁華商業主軸線;且地處莫尼旺大道南端，與城市主干線王家軍大道和洪森大道交會處相鄰;同時還是去往新機場的必經之地，地理位置處于區域黃金交通路網中，瞬息通達全城。

國家級配套設施云集。在太子地產幸福廣場上，匯集了國家博物館、獨立碑、大皇宮等著名地標，俄羅斯、泰國、澳大利亞、日本、馬來西亞等各國大使館皆聚集于此。第一綜合醫院、巴戎醫院等業界領先醫療，以及國際學校ISPP、皇家經濟法律大學、PARAGON、等國際名校資源皆在距太子地產幸福廣場的兩公里半徑以內。幸福廣場內的知名休閑購物場所有永旺3期、PH商城、中央大市場、俄羅斯市場等，索菲特酒店，百色河餐廳、金界娛樂城更是為廣場增添了許多繁華。作為集醫療、教育、商業、娛樂、旅游等資源為一體的地產項目，太子地產幸福廣場可以全方位滿足來自全球高端人士的居住、商務、娛樂、度假等需求。

在近日盛大啟幕的第六屆柬埔寨房地產大獎賽頒獎典禮上，太子地產集團憑借太子幸福廣場項目的亮眼表現，同時獲得“最佳公寓”和“最佳綜合用途開發”兩項提名，經過嚴苛評審，最終斬獲“最佳綜合用途開發”大獎(Best Mixed Use Development)。

據悉本此頒獎大賽由行業權威機構PropertyGuru主辦，賽事獎項也被譽為亞洲房地產業行業創優的終極標志，以可信、公平和透明在國際上久負盛名，由此可見，太子地產集團獲此殊榮，實至名歸。借由此次獲獎契機，太子地產幸福廣場項目還順理成章進入國際級行業賽事參選名單，將代表柬埔寨參選PropertyGuru亞洲房地產大獎賽，此消息一出，備受行業關注，也鼓舞了一眾投資者信心，這樣看來太子地產幸福廣場定能成為投資者的期許之地。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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