麥田房產(chǎn)：11月北京二手房成交量環(huán)比增長26.9%

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月北京二手房成交11851套，環(huán)比上月增長26.9%。從各周成交走勢來看，11月各周的成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步走高特征，尤其進(jìn)入下旬以后，甚至出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況，說明成交量筑底回升形態(tài)基本確立。

麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，11月成交量回升幅度較大。主要基于兩個(gè)方面原因：一是上個(gè)月受國慶假期影響，成交量下降較多，本月對比基數(shù)較低；二是銀行信貸環(huán)境改善，放貸額度有所增加，放款周期也有一定的縮短，之前受到擠壓的換房客戶，需求得到釋放。

麥田分析師認(rèn)為，雖然11月成交量較上月明顯提升，但市場形勢并沒有出現(xiàn)本質(zhì)性改變，仍處于震蕩調(diào)整期。從今年各月份成交情況來看，11月的二手房成交量不足12000套，僅僅好于10月份，當(dāng)前市場并不活躍。

11月買房人數(shù)增多，買房人看房更勤快了。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月新增客源量比10月份增加14%，日均帶看量卻比10月份翻了一番多。麥田分析師認(rèn)為，這是一個(gè)值得注意的變化，11月份買家的看房次數(shù)明顯增多，一定程度上反映了購房者的心態(tài)正在發(fā)生變化，市場的活躍性較10月份明顯提升。

與此同時(shí)，11月賣房的業(yè)主量有所下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月新增房源量較上月減少約4%。此外，在調(diào)價(jià)房源中，選擇調(diào)低掛牌價(jià)房源占比較上個(gè)月少了2.2個(gè)百分點(diǎn)，說明在客戶帶看量增加之后，在售業(yè)主的價(jià)格心理預(yù)期也在隨之發(fā)生變化。

11月份議價(jià)空間比上月少了0.5個(gè)百分點(diǎn)，可以看出，11月雖然仍為買方市場，但買方談價(jià)優(yōu)勢在縮小。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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