集中式長租公寓成為投資焦點，底氣從何而來？

近年來「租售同權」「租售并舉」等政策宏利,伴隨著不確定因素逐步消解,城市人口流動頻繁,加速推動長期租賃行業發展。CBRE《中國長租公寓投資報告》預計,2030年中國集中式長租公寓需求規模有望超過1200萬套,或成為未來10年中國最具成長性的商業地產投資類別之一。這意味著,集中式長租公寓已成為租賃市場的重要組成部分,邁向客群年輕化、產品形態多元化、管理和服務完善化發展。

插圖丨圖源:CBRE世邦魏理仕

直擊消費者、投資人需求

集中式長租公寓成為新趨勢

早在《2021中國城市青年居住體驗調研報告》中顯示,大城市70%的新市民和青年人選擇租房,其中過半數表示“每周都會下廚”、“每周都會運動”。2022年小紅書統計中,“家有桃花源”相關筆記數量同比上漲196%,居住成為生活幸福感的重要體現。

插圖丨圖源《2023小紅書年度生活趨勢:投入真實生活》

顯然,對于年輕人而言,即便是租住,同樣期待不出門就能享受到舒適的環境、最CHILL的生活氛圍,甚至能下廚、運動,能與生活方式高度契合的居住。

從投資領域來看,市場增長空間巨大,需要夯實運營能力搶占市場,運營收益可觀的產品更加吸睛。同時,要具備標準化的管理和服務,能最大限度地滿足居住和生活需求。據行業媒體空間密探分析,憑借高質量的產品和管理運營,優質長租公寓的毛利率可以達到50%以上。

因此,隨著需求觀念的改變,集中式長租公寓會更加獲得年輕群體青睞。其具備運營成本低,利潤空間大等優勢,逐漸成為投資的新風口。

鏈接年輕態客群

以社交生態煥新居住

宏觀環境層面利好,市場增長前景廣闊,孕育出良好的發展土壤。憬黎品牌正是抓住成長機遇,與消費者需求深入對話,所誕生的高品質社交型中高端公寓產品。秉持“城市創享之家”品牌理念,在美學、社交及產品體驗上具備出色的考量。

藝術風格

插圖丨憬黎公寓 共享空間&客房效果圖

無論置身于TULIP-IN-ONE共享空間或GEZELLIG ROOM客房,都能感受憬黎空間設計的藝術性?；盍Τ壬c亮空間氛圍,與時尚潮思及年輕審美契合,簡潔尺度與歐式格調達到平衡,帶來積極、正向、快樂的情感體驗。

社群共創

插圖丨憬黎公寓 社群活動

作為強調社交屬性的品牌,憬黎TULIP TOGETHER搭建社群平臺,形成“線上聊,線下聚”的社區生態。開展既延續歐洲開放式氛圍,又符合屬地人文的特色活動。住客們亦可反客為主,自由組織活動,共創公寓生活。

體驗亮點

插圖丨憬黎公寓 TULIP HELPS小程序示意圖

將“一體化”體驗賦予公寓空間,提供酒店式專業的尊享服務,結合TULIP HELPS小程序打造便捷高效的體驗。同時,以智能家居、科技化產品賦能居住,未來還將落地更多“寵物友好”配置。以此回應住客們的期待,營造居家般的歸屬感,傳遞可持續的生活方式。

強勢資源聯動

實現品牌與投資雙贏

插圖丨圖源:仲量聯行JLL

據仲量聯行統計,2022年上半年全國市場化運營的頭部長租公寓品牌總套數達84.7萬套。盡管2022年存在各類外部因素影響,但長租公寓作為投資領域的一個重要賽道,以其較強的抗周期能力贏得了越來越多投資者的關注。可以預見,2023年長租公寓需求穩定且逐步增大,將迎來一條更加韌性十足的增長曲線。

以投資視角審視長租公寓,在大環境有利基礎下,自身穩健發展也是重要因素。能共享國內外背景優勢,做到運營靈活、收益多元的產品,才能成為經得起時間“推敲”的優質項目。

品牌背書

插圖丨憬黎公寓 門頭

憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)是錦江酒店(中國區)旗下首個高品質社交型中高端公寓品牌,享受錦江WEHOTEL的1.8億高品質會員資源輸送。源自于法國盧浮酒店集團,中法團隊強強聯合。在錦江GIC全球創新中心協同下,持續聚焦品牌在華發展、開拓創新,推動憬黎本土化落地。

運營靈活

成熟的酒店管理運營團隊介入,通過搭建覆蓋完整的管理體系和服務模式。憬黎自創立就具備了豐富的管理經驗,更能為投資者“專屬定制”,專業匹配商業模式、可控的開發成本、一站式人才培訓、運營模式管理、監督等合作形式,促使雙方強勢共贏。

收益多元

插圖丨憬黎公寓 消費者洞察

憬黎公寓以商業地產思維賦公區價值,除日常經營外,可容納多種物業與經營類型。賦予服務配套和娛樂休閑一體化設施,涵蓋住宿、餐飲、購物、社交、寵物等眾多領域。不僅能提升坪效,還可以擁有更多的收益渠道以及收益擴展的空間。

附加價值

插圖丨憬黎公寓 寵物商店&TULIP CAFE

憬黎公寓以社群活動構建消費圈層,盤活周邊社區人群消費。吸引更多藝術、科技、時尚等跨界合作走進公區,衍生收益進一步拓展。與城市文化共生,促進深度商旅消費,通過品牌影響力提高整個資產的價值。

隨著國家深化推進“租購并舉”制度,公寓市場的潛力將進一步釋放。憬黎公寓酒店在未來的發展階段中,將以市場需求為導向,積極推進產品創新和高效運營,不斷贏得社會、投資人和消費者的認可。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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