近期土地市場逐步回暖

近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。

其中，杭州蕭山區一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經歷3家房企7輪報價后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。

中原地產研究中心20日數據顯示，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規模。其中，出讓金額度最高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元。

“隨著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現了復蘇苗頭。”中原地產首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。

克而瑞市場研究中心的統計數據顯示，從受監測的299個城市市場表現來看，4月份土地成交量價齊升，成交建筑面積環比上升30%，土地成交均價環比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地熱度明顯攀升、高溢價地塊頻出，常州鐘樓區一商住地塊樓面價更是創歷史新高。

值得一提的是，三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。

克而瑞研究中心數據顯示，4月份地級市土地市場溢價率均高于15%，其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。

關鍵詞： 土地市場 逐步回暖