融信中國前三季銷售額逆勢破千億 規模增長背后負債踩線毛利跳水式下滑

中華網財經10月14日訊：前三季度銷售額破千億，對于融信中國來說可謂逆勢創新高。

日前，融信中國發布9月的未經審核營運數據稱，公司9月合約銷售額約為155.88億元；合約建筑面積約為76平方米；平均合約售價約為每平方米20488元。

數據顯示，融信中國今年前9個月總合約銷售額約為1001.21億元，同比增長6.5%；總合約建筑面積為455.1萬平方米；平均合約售價約為每平方米21995元。

然而，增長的背后中期財報數據顯示毛利現跳水式下滑。

中華網財經從融信中國此前公布的中期財報數據了解到，期內，融信實現營收為210.66億元，較同期下滑20.85%；毛利跳水式下滑，僅為14.91%，較去年同期降50.63%，僅31.40億元。凈負債率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%，上漲了21%，剔除預收款后的資產負債率為73.8%。

前三季花257億拿地

中華網財經了解到，據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，融信中國在前三季度拿地花費257億元位列第30名，拿地面積為239萬平米位列TOP100第53名，平均拿地成本10753元/平米。

得一張黃牌

值得注意的是，據媒體統計數據，按融信中國今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率73.8%觸及踩線，凈負債率91.25%，現金短債比1.7，按監管部門設置的三道紅線看，融信中國踩一條紅線，得監管一張黃牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準：

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%；

2、 凈負債率大于100%；

3、 現金短債比小于1.0倍。

同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

新增土儲優勢明顯：75%位于長三角

此外，土地儲備方面優勢明顯，據中期財報顯示，期內，公司新增21個項目，新增土地儲備約461萬平方米。其中，長三角地區占比達75%，共15個項目、約279萬平方米，今年上半年新增確權約48萬平方米。截至6月底，公司在有47個城市共擁有219個項目，總土地儲備約2803萬平方米。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 融信中國 三季度