正榮前3季完成年銷售目標68.7% 自中期業績下滑后財務數據踩得一紅線

中華網財經10月15日訊：歸母凈利潤8.76億元，同比下降 6.2%，上半年對于正榮地產來說業績出現小幅下滑，但總體穩定，且杠桿結構有所優化，融資成本有所下降，債務壓力有所降低，但步伐還不夠大。

近日，正榮地產發布2020年9月未經審核經營數據顯示，9月正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為142.6億元，合約銷售建筑面積約為815,238平方米，截至2020年9月30日止月份的合約平均售價約為每平方米17,500元。

信息顯示，9月份，正榮地產發生多起融資，其中，獲得了創興銀行1.61億美元貸款、發行3.5億美元2025年到期年息7.35%的優先票據、發行10億元公司債。

整體數據顯示，今年1-9月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為961.56億元，合約銷售建筑面積約為6,138,166平方米及合約平均售價約為每平方米15,700元。

據在此前業績會上，正榮地產執行董事、董事會主席兼執行總裁黃仙枝表示，考慮到疫情影響，將2020年銷售額對外目標定為1400億元。按此計算，前三季度，正榮地產完成今年銷售目標的68.7%，未來三個月還須完成約439億元。

拿地金額超出去年同期約31%

此外，中華網財經了解到，據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，正榮地產在前三季度拿地花費302億元位列第24名，拿地面積為349萬平米位列TOP100第38名，平均拿地成本8653元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花費231億元拿地256萬平米，平均拿地成本為9023元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期提升30.7%，平均拿地成本較同期高出6.1個百分點。

土儲優勢明顯：76%集中一二線城市

據此前，正榮地產發布的中期財報數據顯示，期內，公司總土儲約2740萬平米，項目主要分布于長三角、海峽西岸、中部、西部、環渤海及珠三角六大主要經濟區域，其中76%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區。

得一張黃牌

值得注意的是，據媒體統計數據，按正榮地產今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率77.22%觸及踩線，凈負債率71.44%，現金短債比2.09，按監管部門設置的三道紅線看，正榮地產踩一條紅線，得監管一張黃牌警告。

不過，據此前，9月11日，上交所信息披露顯示，正榮地產10億元公司債券最終確定票面利率為5.45％。而據不完全統計，今年以來，正榮控股已發行的境內債券票面利率在5.75％-6％之間。而今年1-7月房地產行業信用債平均利率為4.44％，公司融資成本在行業中不算低。

正榮地產一系列的發債償還公司債券，是否意味公司資金壓力加大呢？

值得注意的是，自10月8日以來正榮地產的股價持續5日下跌，截止發稿已跌至4.51港元。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 正榮地產 三季度