建發物業公告稱以介紹方式于31日港交所上市 規模偏小毛利走弱

中華網財經12月28日訊：建發物業發布公告稱，公司全部已發行股份以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主板上市，中金公司作為獨家保薦人。

公告中，建發物業表示，公司已向聯交所申請股份于聯交所上市及買賣。預期股份將于2020年12月31日上午九時正開始在聯交所買賣。股份將以買賣單位每手1,000股進行買賣。股份的股份代號為2156。

公告顯示，于2020年12月23日，建發國際董事會已向合資格建發國際股東宣派建發國際分派。建發國際分派將按照合資格建發國際股東各自在記錄日期于建發國際的持股比例，完全以實物分派方式向彼等分派合共11.77億股股份予以滿足。

根據建發國際分派，合資格建發國際股東將有權就于記錄日期每持有一股建發國際股份獲發一股股份。不合資格建發國際股東根據建發國際分派本應收取的股份將于股份在聯交所主板開始買賣后，由建發國際代表彼等在合理實際可行的情況下盡快在市場上出售。

建發國際分派須待上市委員會批準股份以介紹方式于聯交所主板上市及買賣，且該批準于上市日期上午八時正（香港時間）之前并未撤銷，方可作實。倘該條件尚未達成，則建發國際分派將不會進行且分拆將不會發生。

在股份獲準于聯交所上市及買賣且公司符合香港結算的證券收納規定的前提下，股份將獲香港結算接納為合資格證券，可自股份于聯交所開始買賣之日或香港結算厘定的任何其他日期起，在中央結算系統內記存、結算及交收。

聯交所的聯交所參與者之間的交易須于任何交易日后第二個營業日在中央結算系統進行交收。所有在中央結算系統進行的活動均須遵守不時有效的中央結算系統一般規則及中央結算系統運作程序規則。一切必要的安排均已作出，以令股份獲納入中央結算系統。

規模偏小、毛利率偏低

中華網財經從招股書獲悉，其主要提供物業管理服務、小區增值及協同服務及非業主增值服務。截至2020年6月30日，建發物業合同建筑面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項目數量超過200個。

2017年、2018年、2019年以及2020年上半年，建發物業的營業收入分別為4.47億元、6.09億元、8.01億元與4.52億元；同期，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元與6147.1萬元。

報告期內，建發物業的毛利分別為1.17億元、1.41億元與1.83億元，毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，遠低于已上市物業管理公司約30%的平均值。

公告顯示，建發物業是深耕福建省的物業管理服務供應商。就2019年在管建筑面積而言，公司在福建省的市場份額為1.9%（附注）。分拆完成前，公司為廈門建發及建發國際的附屬公司。廈門建發是由廈門市國資委監督的國有公司，其主要業務為供應鏈營運、房地產發展、旅游業及酒店、展覽、醫療及保健、市區公共服務、投資等。

關鍵詞： 建發物業 IPO