融信中國全年銷售額約1551.7億 同比增長9.81% 財務踩1紅線

中華網財經1月4日訊：融信中國在港發布2020年12月未經審核運營數據顯示，于2020年12月單月，集團總合約銷售額約為215億元，同比增長41.26%；合約建筑面積約為102.7萬平方米，及平均合約售價約為每平方米20933元。

整體數據顯示，截至2020年全年，融信中國總合約銷售額約為1551.7億元，同比增長9.81%；總合約建筑面積約為7,250,886平方米；及平均合約售價約為每平方米21,401元。

中華網財經獲悉，融信中國2020年全年銷售目標為1540億元，據此完成年目標的100.8%。

據中華網財經此前報道顯示，于2020年12月底，融信中國正拋售其位于上海的總部辦公樓。

負債超監管“紅線”、財務歸屬“黃色”陣營

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據融信中國半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為73.8％，超監管“紅線”，財務歸屬“黃色”陣營，凈負債已達91.25%。

圖為公司2020年中報數據

毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行

此外，中華網財經從融信中國今年中報獲悉，2020年中期營收210.66億元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，融信中國的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數據來源融信中國財報2020年中期數據

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按融信中國2020年中期凈利率7.81%來看，其凈利率遠低于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 融信中國 12月