新星宇控股赴港IPO：凈利1.1億超6成土儲在吉林 子公司無證售房被罰

中華網(wǎng)財經(jīng)2月10日訊：吉林長春的物業(yè)開發(fā)商新星宇控股2月9日向港交所遞交上市招股書，光大證券作為此次上市的獨家保薦人。

股權(quán)關(guān)系：實控人廬昕

中華網(wǎng)財經(jīng)從招股書中獲悉，新星宇控股2020年為長春企業(yè)100強第13名。

新星宇控股的實際控制人為廬昕間接控股占比為74.52%，其同時任新星宇控股董事會主席、執(zhí)行董事。

（圖片來自招股書截屏）

招股書顯示，董事會主要有六人組成，盧昕47歲，為主席、行政總裁兼執(zhí)行董事，其負責(zé)制定本集團的整體發(fā)展及投資策略、作出主要業(yè)務(wù)決策并參與日常管理；王廣會52歲，為執(zhí)行董事負責(zé)本集團的業(yè)務(wù)運營及戰(zhàn)略發(fā)展以及資本市場活動；王玉華42歲，為執(zhí)行董事兼聯(lián)席公司秘書 負責(zé)本集團財務(wù)管理及公司秘書事宜；蕭志雄49歲，為獨立非執(zhí)行董事就本集團的運營及管理提供獨立意見；范保群48歲，為獨立非執(zhí)行董事就本集團的運營及管理提供獨立意見。

（圖片來自招股書截屏）

超六成土儲在吉林，其中超5成位于長春

招股書顯示，新星宇控股擁有位于全國六個省份10個城市的38個物業(yè)項目，土地儲備總額405.86萬平方米，包括已竣工物業(yè)的可供銷售及可供出租建筑面積51.74萬平方米，開發(fā)中物業(yè)總建筑面積196.15萬平方米，及持作未來開發(fā)物業(yè)的總建筑面積157.97萬平方米。

此外，招股書還披露，截至估值日期，新星宇控股于全國的布局計劃已經(jīng)或正在中國的五個主要地區(qū)，即北方地區(qū)、華北地區(qū)、華中地區(qū)、華東地區(qū)及華南地區(qū)布點，并進入哈長城市群、山東半島城市群、長江中游城市群、長江三角洲城市群、粵港澳大灣區(qū)城市群及北部灣城市群。

值得一提的是，長春是新星宇控股的重倉之地。上述38個物業(yè)項目中，有25個位于長春，且有約217.37萬平方米的土地儲備量位于長春，占土地儲備總量的53.6%，累計62.7%的土儲位于吉林省境內(nèi)，其次17.2%土儲位于山東省威海市。

（圖片來自招股書截屏）

2020年前三季毛利率為30%、凈利潤1.1億

于往績記錄期間，截至2018年末、2019年末，新星宇控股收入為47.87億元、48.66億元；同期毛利為12.04億元、14.75億元；同期毛利率為25.2%、30.3%；同期歸屬股東凈利潤4.99億元、4.93億元。除此之外，截至2020年9月末，新星宇控股收入為12.56億元、毛利4.96億元、毛利率39.5%、歸屬股東凈利潤1.10億元。

凈資產(chǎn)負債率140%

另于2018年、2019年以及2020年前9月，新星宇控股流動負債總額142.56億元、161.89億元、173.34億元；借貸總額(包括銀行貸款及其他借貸)分別為24.47億元、24.98億元及2.61億元；凈資產(chǎn)負債比率分別為290%、30%、140%。

不過需要注意的是，2019年及2020年前三季度，新星宇控股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均錄得負數(shù)。

營現(xiàn)金流接連為負

招股書顯示，2019年、2020年前9個月，新星宇控股經(jīng)營現(xiàn)金流凈額分別為-11.86億元及-1.07億元。

對此，新星宇控股表示，主要由于營運所用重大現(xiàn)金凈額及物業(yè)開發(fā)活動持續(xù)增加導(dǎo)致之利息付款所致。

“有關(guān)現(xiàn)金流出未必一直被各種經(jīng)營現(xiàn)金流入來源完全抵銷，現(xiàn)金流來源主要包括預(yù)售及銷售物業(yè)時從客戶收取的所得款項。”招股書表示。

　“我們可能無法為土地收購及未來物業(yè)開發(fā)獲得足夠資金。”招股書對于風(fēng)險警示這樣表示。

一子公司因無證售房被罰

招股書顯示，于往績記錄期間，新星宇控股一間項目公司（即長春典約）因于獲得預(yù)售許可證前開始預(yù) 售而被處罰。有關(guān)項目公司被要求停止有關(guān)不當(dāng)預(yù)售活動并支付罰款30,000元。

IPO所得資金用于城市更新等項目開發(fā)、日常運營

招股書顯示，新星宇控股表示此次上市融資所得資金將用于城市更新項目（即四組團項目、翟家北及和平大街）的土地成本提供資金；另外還將用于現(xiàn)有項目（即新星宇·和 潤二期及新星宇·金麟府（長春））的開發(fā)建造成本；剩下的資金將用于一般運營資金用途。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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