繼債務籌資后當代置業擬現金贖回12.85%票息3億美元票據

中華網財經2月23日訊：當代置業公告披露信息顯示，公司以現金購買未償還的于2021年到期12.85%優先票據，規模3億美元。

中華網財經獲悉，此前在1月份，當代置業已發行美元債籌措資金。1月6日，當代置業發行2.5億美元利率9.8%的綠色優先票據；隨后在1月26日，又額外發行了兩筆美元票據，分別為7100萬美元9.8厘票據、7700萬美元11.95厘票據。

踩兩條紅線

中華網財經獲悉，截至2020年年中，數據顯示，當代置業的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內到期的銀行及其他借款、優先票據、公司債券合計約78億元，而同期銀行結余及現金僅為78.4億元，現金能勉強覆蓋短債。

從2020年半年度的財務表現來看，當代置業剔除預收款的資產負債率約83.4%，凈負債率為107.3%，現金短債比略大于1。在2020年“三道紅線”房企融資新規下，當代置業已連踩兩線，觸及“橙色檔“。按照規定，未來當代置業或將面臨有息負債規模年增速超過5%的風險。

據貝殼研究院近日發布報告稱，2021年房企到期債務規模預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關。“三條紅線”疊加償債壓力，將使房企迎來現金流最緊張的時段。

“伴隨財務上踩中兩條紅線的當代置業，融資成本上漲是大概率的事件。”一位業界人士對中華網財經表示，“跳出紅線前，他們的債務還需更多現金來處理，不容忽視，短期內接下來的現金流的聚集能力。”

銷售業績未達標

值得一提的是，據當代置業于12月5日發布的2020年全年銷售業績顯示，合約銷售額約422.12億元，同比增長16.6%。其中物業合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業合約銷售面積約406.9萬平方米，銷售均價每平方米約10224元。按照當代置業2020年銷售目標的500億元計算，2020年全年僅完成年度目標的84.42%。

1月份物業銷售同比增21%

最新據2月2日，當代置業公布的今年1月份銷售數據顯示，截至2021年1月31日止一個月，集團合約銷售額約24.36億元，同比上升20.89%，其中物業合約銷售額約24.13億元，車位合約銷售額約2259萬元，物業合約銷售面積約242,587平方米，銷售均價每平方米約9947元較上年同期每平米跌價123元。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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