1-2月全國商品房銷售面積同比增長1.05倍 規模創歷史同期新高

中華網財經3月16日訊：昨日（3月15日），國家統計局發布《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，中指研究院從主要指標、需求、供應等方面進行了梳理。

主要指標

需求方面：全國商品房銷售金額、面積創歷史同期新高

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

◆銷售面積：商品房銷售面積為1.7億平方米，同比增長104.9%，比2019年1-2月增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，1-2月住宅銷售面積為1.6億平方米，同比增長108.4%，辦公樓銷售面積同比增長56.4%，商業營業用房銷售面積同比增長66.4%。

◆銷售額：商品房銷售額為1.9萬億元，同比增長133.4%，比2019年1-2月增長49.6%，兩年平均增長22.3%。其中，1-2月住宅銷售額為1.8萬億元，同比增長143.5%，辦公樓銷售額同比增長33.4%，商業營業用房銷售額同比增長60.7%。

供應：房地產開發投資額新開工規模同比均大幅增長

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

◆房地產開發投資額：全國房地產開發投資額為1.4萬億元，同比增長38.3%，比2019年1-2月增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，1-2月住宅開發投資額為1.0萬億元，同比增長41.9%，上年同期為同比下降16.3%，占房地產開發投資的比重為74.3%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

◆房屋新開工面積：全國房屋新開工面積為1.7億平方米，同比增長64.3%。其中，住宅新開工面積為1.3億平方米，同比增長68.5%。

◆房屋施工面積：全國房屋施工面積為77.1億平方米，同比增長11.0%。其中，住宅施工面積為54.3億平方米，同比增長11.2%。

◆房屋竣工面積：全國房屋竣工面積為1.4億平方米，同比增長為40.4%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比增長45.9%。

資金來源：房企到位資金增幅明顯擴大定金及預收款同比增幅最大

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2021年1-2月各項資金來源同比增速對比

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

◆房地產開發企業到位資金：房地產開發企業到位資金為3.1萬億元，同比增長51.2%，比2019年1-2月增長24.7%，兩年平均增長11.7%。

◆國內貸款：國內貸款為0.5萬億元，同比增長14.4%，上年同期為同比下降8.6%；占比為17.0%，比上年同期下降5.5個百分點。

◆自籌資金：自籌資金為0.8萬億元，同比增長34.2%，上年同期為同比下降15.4%；占比為27.1%，比上年同期下降3.4個百分點。

◆定金及預收款：定金及預收款為1.1萬億元，同比增長96.3%，上年同期為同比下降23.9%；占比為36.0%，比上年同期提高8.3個百分點。

◆個人按揭貸款：個人按揭貸款為0.5萬億元，同比增長63.7%，上年同期為同比下降12.4%；占比為16.2%，比上年同期提高1.2個百分點。

中指精評：今年以來，全國房地產市場整體延續了較快發展態勢，受去年同期低基數影響，全國商品房銷售面積和銷售額同比均翻倍增長，東部地區市場活躍度持續，增速亦高于其他地區；與歷史同期相比，今年1-2月全國房地產市場規模（面積和金額）繼續創歷史同期新高，在各地倡導“就地過年”下，企業保持一定推盤力度，購房置業需求積極釋放，房地產市場的休整時間較以往明顯縮短，部分城市市場熱度不減。展望未來，伴隨著“金三銀四”的到來，市場成交規模仍將保持較大體量，同比增速保持在高位，但部分熱點城市前期調控政策效果將逐步顯現，疊加基數效應略有減弱，全國商品房銷售規模同比增速或有收窄。

供應端，在低基數下，房屋新開工面積和房地產開發投資額均實現較大幅度增長，其中房地產開發投資額創歷史同期新高，新開工規模不及2017-2019年同期。在房地產金融監管持續強化的背景下，房企資金端壓力不減，銷售回款仍是保障現金流的重要方式，企業投資、新開工的積極性將保持在較高水平，房地產市場的供應端將繼續改善。

（中華網財經綜合 信息來自中指研究院）

關鍵詞： 全國 商品房 銷售 面積