當(dāng)代置業(yè)2020年歸母凈利微增1.1% 凈負(fù)債率接連攀高逼近“紅線”

中華網(wǎng)財經(jīng)3月19日訊：擦線完成422.1億的年度銷售目標(biāo)后，當(dāng)代置業(yè)在3月17日夜間發(fā)布2020年度業(yè)績（下稱“年報”）。年報顯示，2020年度，當(dāng)代置業(yè)收益約157.41億元，同比增加約8.2%，收入較同期增加約13.84億元。

出售車位收入超4億

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面看，年報顯示，截至2020年12月31日止年度，物業(yè)銷售收益約154.03億元，較截至2019年12月31日止年度增長約9.9%，物業(yè)銷售毛利率約23.5%。集團(tuán)于2020年交付建筑面積為1420650平方米和3649個車位。截至2020年12月31日止年度平均交付銷售價格（“平均售價”）為人民幣10,521元/平方米，車位平均交付售價為人民幣125088元/個。

毛利率下降至24%

主要財務(wù)指標(biāo)方面，2020年度，當(dāng)代置業(yè)的毛利約37.85億元，毛利率約24%，較2019年同期下降約1.5個百分點(diǎn)。同期，溢利同比增長約5.9%至11.17億元，主要原因為交付規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張所致；集團(tuán)擁有人應(yīng)占本集團(tuán)溢利約7.39億元，同比增加約1.1%。

其他收入、收益及虧損方面，當(dāng)代置業(yè)同比增加約76.4%至2020年度約4.75億元，主要由于本年兌美元匯率上升產(chǎn)生的收益所致。

公允價值變動由截較2019年下降約33.8%至2.37億元。主要為新增投資性物業(yè)面積同比下降所致。

融資成本9.9%、借款按年增長超三成

融資成本方面，較2019年減少約2.4%至4102萬元。截至2020年12月31日年度的加權(quán)平均借貸利率為約9.9%，與2019年12月31日止年度的約9.9%維持相若水平。

借款方面，至2020年末，當(dāng)代置業(yè)總借款賬面余額約245.93億元，包括銀行及其他貸款約157.11億元，優(yōu)先票據(jù)約78.52億元及公司債券約10.31億元，較2019年12月31日的約184.96億元增加約33%。

凈負(fù)債率接連攀升至95.7%逼近“紅線”

隨著借款的增加，負(fù)債也隨之水漲船高。凈負(fù)債由2020年的71.13億元，增至2021年的105億元，按年上漲47.62%；凈負(fù)債率較2020年提升13個百分點(diǎn)至95.7%，離“三條紅線”監(jiān)管界限值又進(jìn)了一步。而2018年凈負(fù)債率為81.9%，2019年凈負(fù)債率為82.7%。

在手現(xiàn)金140.93億可覆蓋短債

現(xiàn)金方面，當(dāng)代置業(yè)現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結(jié)余為約140.93億元，同比上升約23.8%，主要由于回顧期內(nèi)銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張及合作項目產(chǎn)生盈利所致。其中銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制現(xiàn)金）占總資產(chǎn)約17.2%，較上年上漲了10個百分點(diǎn)。此外，當(dāng)代置業(yè)一年內(nèi)到期的流動負(fù)債共計98.1億元，基本不存在短期償債壓力。

土地獲取方面，在2020年期間，當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、其合營企業(yè)及聯(lián)營公司透過政府公開招標(biāo)、一二級聯(lián)動的土地開發(fā)模式及合作等多種方式購入共24個新項目的相應(yīng)地塊或相關(guān)權(quán)益，獲取中國土地的總建筑面積約462.6萬平方米。

展望2021年，當(dāng)代置業(yè)表示，公司將持續(xù)秉承“5+15+M”的投資布局戰(zhàn)略，持續(xù)深耕京津冀、長三角、粵港澳、長江中游、成渝五大城市群，積極關(guān)注重慶、成都、西安、鄭州等優(yōu)質(zhì)一、二線城市，機(jī)會型進(jìn)入符合投資標(biāo)準(zhǔn)的三、四線城市，堅持公司精準(zhǔn)投資刻度，甄選好城市、好區(qū)域、好團(tuán)隊、好項目，實(shí)現(xiàn)城市選一干一，項目干一成一。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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