遭GMT“沽空” 永升生活服務再次“澄清公告”予以反擊

中華網財經3月22日訊：針對3月18日GMT Research Limited發布的沽空后，今日（3月22日）中午，永生生活服務再次發布“澄清公告”，予以反擊。

公告稱于3月18日，董事會注意到GMT發布的報告，而公司并不知悉與GMT有關聯的各方的身份。根據報告，GMT作出多項針對本集團的指控、猜測及評論。董事會強烈否認報告中包含的指控，認為其并不準確且存在誤導。在報告中，GMT指稱，旭輝控股（集團）有限公司于二零一六年出售公司70%權益。

近期于2020年林中、林偉及林峰（統稱「林氏兄弟」）及旭輝的投票權轉讓后，集團現時重新于旭輝的財務資料綜合入賬。加之公司及旭輝均受林氏兄弟控制且旭輝為公司的最大客戶，有關安排已為向公司輸送利潤創造激勵。永升生活服務回應稱有關為輸送利潤創造激勵的該項指控毫無根據，公司予以反駁。茲提述旭輝于二零一六年七月十五日作出的公告，內容有關旭輝向林氏兄弟出售上海永升物業管理有限公司（「永升」，本公司的主要營運附屬公司）70%權益。

如公告所述，經計及物業管理業務當時的增長潛力，公司了解其致力進一步增強其管理能力，采納有別于旭輝的核心物業開發/投資業務的發展藍圖，并將其業務覆蓋擴展至非旭輝的第三方項目的需要。因此，出售事項為旭輝讓公司的物業管理業務得以脫離旭輝的核心物業開發/投資業務提供良機，使旭輝變現出售事項所得款項，并集中發展核心物業開發/投資業務。此外，出售事項的代價乃由訂約各方根據一般商業條款經公平協商后厘定及議定，并參考獨立估值師使用市場法根據可資比較市場交易對永升于2016年5月31日的100%股本權益作出的估值人民幣1220萬元。

此外，針對GMT指控：

在本報告中，GMT指稱，本公司并無提供有關行政開支分配的任何資料且GMT懷疑其中大部分將納入物業管理服務業務，使得其經營利率較低，而向非業主提供的增值服務及社區增值服務的增量經營利率大幅提高。GMT進一步強調，鑒于個別業務為未經審核的非公認會計原則計量，故應審慎對待其毛利。GMT亦指稱，由于本集團將僅記錄已收取傭金及費用收入而非全數收益及成本，本公司的毛利十分高。

永生生活服務回應：

該項指控毫無根據，本公司予以反駁。

本公司謹此強調：(a)并無對本公司各業務分部作出成本調整。成本乃根據實際業務性質進行分類；(b)根據本集團所采用的適用會計準則，當另一方涉及向客戶提供貨品或服務，本集團確其承諾的性質本身是否為提供特定貨品或服務的履約責任（即本集團為主事人）或安排該等貨品或服務由另一方提供（即本集團為代理人）。當本集團為代理人時，應就為換取另一方安排提供的指定貨品或服務預期有權獲得的任何收費或傭金的金額確認收益，同時亦記錄所產生的成本；及(c)社區增值服務的毛利率通常高于其他兩條業務線的毛利率，主要是因為社區增值服務的勞動密集程度較物業管理服務及向非業主提供的增值服務為輕。

于2020年上半年，同一行業中社區增值服務的毛利率通常介乎30.2%至65.9%，而本公司社區增值服務的毛利率則為53.8%。本公司的毛利率水平處于行業平均水平，且在正常范圍內。

針對GMT指控：

在本報告中，GMT指稱，青島雅園于其在被本公司收購完成后的盈利能力突增的主要原因似乎為自先前擁有人獲得大量額外收益，該等先前擁有人現為少數股東。GMT進一步指稱，青島銀盛泰物業管理服務有限公司（“青島銀盛泰”）自被本公司收購后，在相對較短期間內盈利能力劇增，而大部分分配至商譽的代價無需攤銷。GMT進一步指稱，收購彰泰服務集團有限公司（“彰泰”）與旭輝及彰泰母公司之間的合作有關聯。

永生生活服務回應：該項指控毫無根據，本公司予以反駁。

就本項指控而言，本公司謹此強調：(a)收購青島雅園、青島銀盛泰及彰泰使本集團得以擴大本集團的業務經營規模及范圍、增加其市場份額及提高其于中國不同地區的競爭力。該等收購乃本公司與各賣方于參考行業內可資比較交易后經公平磋商厘定。因此，該等收購乃屬公平合理且符合本公司及其股東的整體利益；(b)就各項收購而言，獨立估值師進行估值以厘定自收購產生的無形資產以及商譽金額。亦須至少每年對商譽進行減值測試；(c)青島雅園的盈利能力增長乃主要由于1）三個新商業項目的正式全面運營；2）空調設備改造致使能耗減少、停車系統改進取代勞工成本以及外包致使人力資源成本減少等相關的成本優化；以及3）市場化對未租用的建筑面積收取空置費；(d)青島銀盛泰的盈利能力增長乃主要由于二零二零年上半年期間交付若干新項目，亦自社區增值服務中產生收益；及–10–(e)收購彰泰乃經公平磋商后達成，代價及其他條款乃按一般商業條款訂立，屬公平合理及符合本公司及股東的整體利益。代價將根據彰泰的經審核純利及市盈率11厘定。自2019年至今，就物業管理行業的收購而言，市盈率介乎1.7至26.3之間，而市盈率為11則屬平均水平。

永生生活服務公告中提醒到：股東務須注意，GMT于報告中特別指明，其并無就報告中所載資料的準確性、時效性、完整性或可信度作任何保證或擔保。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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