第一服務(wù)去年毛利率34.6%物管收益增速偏慢 股價一直破發(fā)

中華網(wǎng)財經(jīng)3月24日訊：第一服務(wù)控股與2020年10月22日在聯(lián)交所上市以來迎來了首份成績單。

于3月22日發(fā)布2020年業(yè)績報告（下稱“年報”）顯示，收益截至2020年12月31日止年度的人民幣7.72億元，按年增加23.5%；而年內(nèi)利潤為人民幣1.02億元，按年增加21.5%。

物業(yè)管理服務(wù)收益按年增長約17.9%

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，第一服務(wù)控股收入來自三條業(yè)務(wù)線，即(i)物業(yè)管理服務(wù)、(ii)綠色人居解決方案及(iii)增值服務(wù)產(chǎn)生收益，三者收益分別為3.22億元、9783萬元、2.58億元，分別占總收益比為41.7%、12.7%、33.42%。年報顯示，物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益由截至2019年的人民幣2.73億元增加約17.9%至2020年同期的3.22億元；綠色人居解決方案產(chǎn)生的收益為人民幣1.95億元，按年增加約25.2%；增值服務(wù)產(chǎn)生的收益為人民幣2.57億元，按年增加約30.1%。

毛利率34.6%：增值服務(wù)毛利率下滑1.4個百分點

中華網(wǎng)財經(jīng)從年報獲悉，2020年，第一服務(wù)控股的毛利率34.6%，較上年微降0.2個百分點，不過該毛利率仍處于行業(yè)高點。其中，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由截至2019年12月31日止年度的26.8%增加至2020年同期的27.0%，主要由于(i)經(jīng)營效率因項目管理及內(nèi)部監(jiān)控程序完善而提升，及(ii)2020年有利的政府稅務(wù)政策令公司的成本有所減少；綠色人居解決方案的毛利率由截至2019年12月31日止年度的34.3%減少至2020年同期的33.8%，主要由于建設(shè)若干擁有相對較低毛利的大型項目。增值服務(wù)的毛利率由截至2019年12月31日止年度的46.3%減少至2020年同期的44.9%，主要由于公司的公共區(qū)域租賃服務(wù)及協(xié)銷服務(wù)所得收益因新冠疫情爆發(fā)而減少。

應(yīng)收款按年增加67.3%

此外，年報顯示，截至2020年12月31日，第一服務(wù)控股貿(mào)易及其他應(yīng)收款項為人民幣3.08億元，較2019年的人民幣1.84億元增加人民幣1.24億元或67.3%，主要乃由于業(yè)務(wù)擴張及收益增加。

總負(fù)債上漲兩成、資產(chǎn)負(fù)債率降至44.4%

資產(chǎn)及負(fù)債方面，年報顯示，總資產(chǎn)由截至2019年12月31日的人民幣7.2億元增加至截至2020年12月31日的人民幣12.12億元，按年上漲68.3%；總負(fù)債由截至2019年12月31日的人民幣4.44億元增加至截至2020年12月31日的人民幣5.38億元，按年上漲21.2%；資產(chǎn)負(fù)債率由截至2019年12月31日的61.6%減少至截至2020年12月31日的44.4%。

流動比率由截至2019年12月31日的1.51增加至截至2020年12月31日的2.16。

在管總建面按年增長39.4%

年報顯示，集團的在管總建筑面積由2019年的1370萬平方米增加約39.4%至2020年的1910萬平方米，物業(yè)管理項目數(shù)目由2019年的94個增加至2020年的131個。

不過，公開信息顯示，對比同日發(fā)布2020年業(yè)績的物業(yè)企業(yè)，碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入增幅約49.7%；雅生活服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入增幅129.1%；合景悠活的住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊的收入增幅為39.9%，而第一服務(wù)控股的該項增速約17.9%遠(yuǎn)低于同行。

5個月來股價尚未突破發(fā)行價

在二級市場上，截止2021年3月24日下午3.34分，第一服務(wù)控股每股報價1.24港元，下跌6.77%，總市值12.4億港元，市盈率4.56倍。值得注意的是，第一服務(wù)控股自上市首日破發(fā)以來，5個月過去后股價依然處于發(fā)行價以內(nèi)。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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