北京零售市場租賃需求穩步回升，餐飲行業迎來復蘇

2021年一季度，北京商業地產市場持續平穩運行，各個行業的租賃需求均逐步回升，整體市場的復蘇進程傳遞出積極的信號。4月13日，仲量聯行發布北京2021年第一季度房地產市場回顧內容顯示，在當前租金低迷的市場環境中，投資人尋求出手機會，從而導致第一季度有多宗商業地產項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京;在國際旅游持續受限的環境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。

根據報告顯示，北京零售市場租賃需求穩步回升，餐飲行業迎來復蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場，接連開設新店，同時多個高端餐飲品牌本季度首進北京，推動大面積的餐飲鋪位租賃需求，如來自深圳的Gaga Garden在太古里南區開設北京首店。配飾類零售商本季度在市場中快速布局，助推市場租賃需求回升。在資本的推動下，熱門飾品集合店BA飾物局在北京朝陽合生匯開設北京首店，時尚飾品品牌如潘多拉和King Baby也在市場中活躍擴張。

北京市區范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區市場和郊區市場表現分化加劇。報告顯示，本季度，北京市區租金降幅收窄，環比下降2.6%。而郊區大部分項目仍面臨較大空置壓力，業主持續下調租金水平，環比租金跌幅達到3.9%。

仲量聯行北京研究部董事紀明表示，預計中短期內市區市場的復蘇將持續優于郊區市場，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領先的優質項目，大部分郊區購物中心將持續承壓。

投資者持續對北京商業地產的投資機會保持高度關注。根據報告內容顯示，北京市投資市場第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達到近90億元人民幣。本季度，高和資本、首開股份與中國金茂據悉以26.5億元人民幣聯合收購位于中關村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈)，以及位于CBD區域的北京輝盛閣國際公寓由鐵獅門與上海東匯集團以16億元人民幣購入。兩宗商業地產大宗成交備受市場矚目。

同時，擁有豐富零售資產管理經驗的運營商也在尋求零售地產的收購機會。 “隨著更多可交易資產逐步在市場中涌現，投資者積極在全市范圍內尋找機會，展現了對北京市場未來增長的信心。” 仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預計2021年投資市場將表現優異，成交總額或將顯著超越去年水平。”

除了零售市場和投資市場之外，第三方物流和貨運公司的租賃需求依舊占據主導，生鮮超市等從疫情中獲益的需求方積極尋求租賃空間。根據報告顯示，本季度，冷鏈租賃需求明顯增長，部分業主計劃盡快對冷庫進行升級改造來滿足市場，吸引潛在租戶。同時，本季度整體租金水平逐步回暖，環比上調0.9%，延續2020中旬開始的緩慢增長趨勢。不少業主抓住準確時機合理上調租金水平。然而，仍有部分面臨較高空置壓力的業主提供租金折扣，以盡快去化空置面積。

仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，2021年初，得益于疫情傳播的有效控制與疫苗接種的普及，大部分業主對市場情形的憂慮與壓力相比去年大幅減輕。隨著項目運營全面回歸正軌，加之宏觀經濟持續恢復，業主重振信心，積極尋求合適時機提高租金。“因此，我們預計全市租金水平將持續回升。”米陽表示。(記者 趙述評 劉卓瀾)

關鍵詞： 零售市場 租賃需求 餐飲行業